Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 985 m² in Neustadt an der Aisch.

Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 49 m² Kellerfläche.

Die Immobilie kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden – ohne zusätzliche Kosten.

Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Grundstück, der Garten sowie die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Der Wintergarten bietet einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Das großzügige Grundstück mit 985 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Gartenideen.

Eine Terrasse sowie ein überdachter Stellplatz ergänzen den Außenbereich.

Zustand und Modernisierung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und zuletzt um das Jahr 2000 teilweise modernisiert.

Die Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neustadt an der Aisch.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B8 und B470 sowie die Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Entwicklungsperspektiven.

Bodenrichtwert: Laut BayernAtlas befindet sich das Grundstück in einer Bodenrichtwertzone mit 290 €/m² (Stichtag: 01.01.2026). Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert und stellt keine individuelle Grundstücksbewertung dar.

Käuferprovision

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Energieausweis

- Energieausweis: Bedarfsausweis

- Gebäudetyp: Wohngebäude

- Baujahr: 1956

- Endenergiebedarf: 549,71 kWh/(m²·a)

- Wesentlicher Energieträger: Heizöl

- Energieeffizienzklasse: H

- Gültig vom: 11.09.2025

- Gültig bis: 10.09.2035

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Luxoré Immobilien

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00Z