Gemütliches Einfamilienhaus

Die angebotene Immobilie war ursprünglich Teil eines bäuerlichen Ensembles.

Das Wohngebäude wird nordwestlich von einem Anbau flankiert – dem ehemaligen Stall, der heute als Abstellraum dient und die Heizöltanks beherbergt.

In massiver Bauweise errichtet, weist das Erdgeschoss 38 cm dicke Außenmauern aus Stein auf.

Nach Nordosten hin erstreckt sich ein geschützter Hofraum, der von einem kleinen Garten gesäumt wird. Westlich des Gebäudes schließt sich ein weiterer Gartenbereich an.

Das Gebäude wurde 1905 erbaut und seither kontinuierlich instand gehalten. Die letzte umfassende Renovierung begann im Jahr 2004.

Bereits in den 1990er-Jahren wurde das Dach neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.

1995 folgte der Einbau einer Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung.

In den Jahren 2005 und 2007 wurde die Elektrik vollständig erneuert.

Ebenfalls 2005 wurden die beiden Haustüren (zur Straße und zum Hof) ersetzt, das Badezimmer renoviert und die Wasserleitungen ausgetauscht.

2006 kamen neue isolierverglaste Kunststofffenster hinzu, und 2007 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen.

2 PKW-Stellplätze im nordöstlichen Grundstücksbereich an der Straße gehören zu der Immobilie.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Ein zentraler Flur mit Treppenhaus erschließt das Erdgeschoss.

Zur Westseite hin liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich (mit Südfenstern) und dahinter die Küche mit Essecke.

Auf der Ostseite befinden sich das Schlafzimmer – daneben das Bad und der Hauswirtschaftsraum (im hinteren Bereich).

Dachgeschoss:

Vier behagliche Zimmer und ein WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der darüber liegende Dachboden dient Lagerzwecken.

Kellergeschoss:

Der westliche Gebäudeteil ist unterkellert.

Der Gewölbekeller bietet sich ideal als Lagerraum an und eignet sich hervorragend zur kühlen und frischen Aufbewahrung von Obst und Gemüse.

Mietsituation:
Die Immobilie ist derzeit an ein Ehepaar vermietet. Bei beabsichtigtem Selbstbezug ist eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten gegeben.

Wichtige Anmerkung:
Bitte fordern Sie unverbindlich das ausführliche Exposé an. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nur vereinzelte Fotos im Internet veröffentlicht. Im Exposé enthalten sind viele weitere Informationen, Grundrisse und Fotos.

Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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