Gepflegte Doppelhaushälfte in gesuchter Lage von Neustadt/Aisch

Angebot-Nr. 626/6: In bester Wohnlage der Kreisstadt Neustadt an der Aisch (91413) befindet sich diese sehr gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte. Neben dem Hauptgebäude, das nach Südwesten hin über eine Terrasse nebst Pergola und einen angelegten Garten mit charmanten Accessoires verfügt, befindet sich des Weiteren eine geräumige Garage mit rückwärtigem Lagerraum auf dem 303 m² großen Grundstück. Auf insgesamt 144 m² Wohnfläche bietet die vollausgebaute und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte sowohl Paaren, als auch Familien ausreichend Raum zur Entfaltung. Eine Gastherme mit Brennwerttechnik und ein Kaminofen sind für wohlige Wärme und das Warmwasser zuständig. Ein Bezug der Immobilie ist nach Absprache voraussichtlich im Sommer 2026 möglich. Neben dem nachstehenden Bedarfsausweis wurde für die Immobilie ein Verbrauchsausweis angefertigt, der als Anlage dem Exposé beigefügt ist. Besichtigungen sind in Absprache mit den Eigentümern ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 162,73 kWh, Primärenergiebedarf: 122,22 kWh, Gasheizung aus 2023, Bj. WHS: 1989, EEK: F. Lt. Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Empfehlung: MagentaZuhause L). Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.50, nur Nichtraucher

Sonstiges: frei werdend