Kapitalanlage in Neustadt - Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen & Gewerbe

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1971 bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Flachdach, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Bereits 2009 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Diese tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch im Innenbereich wurden Modernisierungen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 das Bad im 2. Obergeschoss erneuert und zeitgemäß gestaltet. Zwei vorhandene Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen attraktive Möglichkeiten, die Wohnqualität im Außenbereich zu genießen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Durch die Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten bietet das Objekt eine interessante und flexible Nutzungsmöglichkeit. Die unterschiedlichen Einheiten ermöglichen eine vielseitige Gestaltung der Nutzung und machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder langfristig auf eine gemischte Nutzung setzen möchten. Insgesamt überzeugt das Wohn- und Geschäftshaus durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Sonstiges
Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 229,00 m², vermietbare Fläche: 695,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.15