Großzügiges Einfamilienhaus - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Ansprüche

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit ca. 370 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 140 m² Nutzfläche maximale Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Hauptwohneinheit und separater 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 80 m² - dank zwei getrennter Eingänge sind vielfältige Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die separate Vermietung der potenziellen Einliegerwohnung optimal umsetzbar. Das ursprünglich 1974 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2010 im Zuge einer Aufstockung umfassend kernsaniert (u. a. neue Elektro-, Sanitär- und LAN-Leitungen, dreifachverglaste Fenster). Weitere Modernisierungen erfolgten 2023 mit Einbau einer Wärmepumpe, einer PV-Anlage sowie der Fertigstellung des Dachgeschossausbaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe, eine hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich und Kamin, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badzugang sowie ein Gäste-WC. Das Ober- und Dachgeschoss bieten flexibel nutzbare Räume wie Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - mit schönem Ausblick in den Neustädter Stadtpark. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Badezimmer, was aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, bietet sich auch für die Umfunktionierung als Master-schlafzimmer mit Bad en-suite an. Der ca. 140 m² große Keller umfasst unter anderem einen Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche, Hobby- und Werkräume sowie umfangreiche Abstellflächen. Garagen- und Außenstellplätze sind vorhanden, eine Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich. Der gepflegte Garten mit großer Terrasse rundet das Angebot ab. Die potenzielle Einliegerwohnung kann mit wenig Aufwand abgetrennt werden und verfügt über Küche, Bad, Schlafzimmer sowie einen Wohn-/Essbereich mit Galerie, Garagenstellplatz und eigenem Außenbereich.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023