Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit! Dieses sorgfältig und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in begehrter, verkehrsgünstiger Lage verspricht nicht nur stabile und attraktive Mieteinnahmen, sondern bietet durch sein großzügiges Grundstück auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine solide Investition in Ihre Zukunft.
Die Highlights für Investoren:
Hervorragende Mit Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ist eine hohe Nachfrage von Mietern wie Familien und Pendlern garantiert. Die sonnige Südlage und der große Freiraum zum Nachbargebäude sorgen für helle, freundliche Wohnungen.
Stabile Mieteinnahmen: Bei Vollvermietung generiert das Objekt kalkulierte Mieteinnahmen von ca. 48.000 € pro Jahr. Aktuell sind zwei Wohnungen (EG Links und OG Links, zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt) nicht vermietet, können jedoch dank der aktuell guten Marklage umgehend vermietet werden.
Enormes Potenzial: Das 1.000 m² große Hauptgrundstück bietet einen weitläufigen Garten und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten (z. B. zusätzliche Garagen, Stellplätze oder ein modernes "Tiny House"). Ein zweites, 500 m² großes Grundstück kann zusätzlich erworben werden.
Kein Renovierungsstau: Dank umfassender Sanierungen in den letzten Jahren befindet sich das gesamte Objekt auf dem neuesten technischen Stand. Profitieren Sie von minimalem Instandhaltungsaufwand und maximaler Sicherheit für Ihre Investition.
Zahlen, Daten, Fakten:
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1.000 m² (plus ca. 500 m² optional)
Gebäude: Voll unterkellert
Garagen: 4 Garagen mit neuen Sektionaltoren und großen Stellflächen davor
Kalkulierte Mieteinnahmen & Rendite:
Die Immobilie ist ein Garant für solide Erträge. Die Berechnung der potenziellen Jahreskaltmiete ergibt sich wie folgt:
Wohnfläche: 380 m² x 10 €/m² = 3.800 € / Monat
Garagen: 4 x 50 € = 200 € / Monat
Gesamteinnahmen pro Monat: 4.000 €
Potenzielle Jahreskaltmiete: 48.000 €
Diese verlässlichen Einnahmen bilden die Grundlage für eine attraktive Rendite von 4,36% Ihrer Kapitalanlage.
Umfassende Modernisierungen im Überblick:
Investieren Sie sorgenfrei dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung:
ca. 2025: Einbau eines neuen Warmwasserspeicher.
ca. 2020: Vollflächige Dämmung der obersten Geschossdecke mit 20 cm Steinwolle für optimale Energieeffizienz.
2018: Vollrenovierung der beiden linksseitigen Wohnungen mit neuen Bädern, Wasserleitungen bis in den Keller, Böden, Innentüren sowie einer komplett neuen und erweiterten Elektroanlage.
Highlights Wohnung OG Links: Zusätzlicher Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, verbesserte Schallschutzverglasung und eine optionale, hochwertige Küche mit Glasfronten.
ca. 2015: Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Westseite und Neuanstrich der Fassade (Nord/Ost). Erneuerung der Garagentore (Sektionaltore).
ca. 2014: Komplette Erneuerung der beiden 1-Zimmer-Wohnungen, inklusive Bäder, Küchen, Wasser- und Elektroleitungen sowie Innentüren.
ca. 2010: Sanierung des Bades inkl. Wasserleitungen in der Wohnung OG Rechts.
2005: Installation einer neuen, effizienten "Viessmann" Ölheizung.
Ihre Chance:
Diese Immobilie vereint eine sichere Rendite mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hervorragendem Zustand und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neustadt an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Infrastruktur sehr gut macht.
Neustadt an der Donau ist eine historische Stadt in Niederbayern, geprägt von malerischen Gassen und einer idyllischen Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Wassersport auf der Donau oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Zudem verfügt Neustadt an der Donau über eine gute Anbindung an die Autobahn sowie regelmäßige Zug- und Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Die Region um Neustadt an der Donau ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen kulturellen Angebote. Die Donauebene lädt zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein, während in den nahegelegenen Städten wie Regensburg und Ingolstadt ein breites kulturelles Programm geboten wird. Die lebendige regionale Wirtschaft sorgt zudem für eine gute Arbeitsmarktlage und macht die Region zu einem attraktiven Investitionsstandort.
