Einfamilienhaus im Toskanastil in Hienheim bei Neustadt an der Donau - Einziehen und Wohlfühlen!

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
93333 Neustadt  an der Donau - Hienheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DY78PZ6BM9

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo mediterranes Flair auf moderne Wohnkultur trifft. Das 2008 erbaute Einfamilienhaus im charakteristischen Toskanastil vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet auf 150 m² Wohnfläche ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Das Besondere: Er wird bequem vom Flur aus befeuert und dient dank integrierter Heizunterstützung als effiziente Wärmequelle für das gesamte Haus. Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster lassen nicht nur viel Licht in die Räume, sondern garantieren auch Langlebigkeit und eine optimale Wärmedämmung. Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit werden in diesem Haus großgeschrieben. Die installierte Solaranlage sowie die moderne PV-Anlage reduzieren Ihre Energiekosten erheblich und leisten einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Die Zisterne versorgt nicht nur Ihren Garten mit kostbarem Regenwasser, sondern speist auch die Toilettenspülung - ein cleveres System, das Ressourcen schont und Ihre Nebenkosten spürbar senkt. Der gepflegte Garten mit automatischer Sprinkleranlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Ihre Kinder im Grünen spielen können. Die unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was das Familienleben so mit sich bringt. Die Immobilie steht bereits leer - Sie müssen lediglich einmal durchstreichen, Ihre persönliche Note einbringen und schon können Sie Ihr neues Lebenskapitel beginnen. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus toskanischer Lebensart und modernem Wohnkomfort verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Familiendomizil. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 555 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
620.000,00 €
Preis/m²
4.133,33 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.2
Gültig bis
2036-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Neubausiedlung in Hienheim, einem Ortsteil von Neustadt an der Donau im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Die Kreisstadt Kelheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Gemeinde selbst überzeugt durch ihre lebendige Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben. Die unmittelbare Nähe zur Donau eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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