Großzügiges Einfamilienhaus mit fünf Garagen und PV-Anlage in dörflicher Ortsrandlage

Das Objekt wurde ca. 1974 in Massivbauweise erstellt. Das ebene Grundstück umfasst 1.145 m². Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Bad (mit Badewanne und Dusche), WC und Speis und eine Terrasse im Erdgeschoss - im Obergeschoss finden Sie vier großzügige Zimmer sowie einen Balkon, der vom Flur betreten werden kann. Zusätzlich ist das großzügige und noch ausbaufähige Dachgeschoss über eine massive Treppe erreichbar. Das Objekt ist teilweise unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel der Fa. Wolf - Baujahr: 2006) und zwei Kaminöfen jeweils im Flurbereich des Erd- und Obergeschosses ausgestattet. Zum Objekt, das in einem gepflegten Zustand ist, gehören ein Nebengebäude mit fünf Garagen und ein zusätzliches Nebengebäude, das als Lagerfläche nutzbar ist. Außerdem steht ein Pavillon im großzügigen Naturgarten mit Obstbäumen. Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten sind die attraktive Einbauküche und die Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch und Einspeisung) mit einer Nennleistung von 6,28 kW/p (Installation: 2014). Da das Wohnhaus an der Südgrenze des Grundstücks erstellt wurde ist im nördlichen Bereich des Grundstücks eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Dies muss jedoch noch mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt werden.

Sonstiges
Zusammenfassung: Einfamilienhaus in dörflicher Wohnlage in Niederulrain - einem Ortsteil der Stadt Neustadt a.d. Donau - Baujahr: ca. 1974 - 1.145 m² Grund - ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohnküche (mit attraktiver Einbauküche), Bad (mit Badewanne und Dusche) WC, Speis und Terrasse 1. OG: 4 Zimmer, Balkon - zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss, das über eine massive Treppe erreichbar ist - Haus ist teilweise unterkellert - Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel der Fa. Wolf - Baujahr: 2006) - zwei Kaminöfen (jeweils im Flurbereich des Erd- und Obergeschosses) - Photovoltaikanlage (Nennleistung: 6,28 kW/p - Installation: 2014 - Eigenverbrauch und Einspeisung) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten - Nebengebäude mit fünf Garagen - zusätzliches Nebengebäude als Lagerfläche - auf dem Grundstück ist grundsätzlich noch eine weitere Bebauung möglich - dies ist jedoch noch mit den Genehmigungsbehörden abzustimmen - gepflegter Zustand - bezugsfrei nach Vereinbarung Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 21.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 3.00