Modernes Einfamilienhaus mit hellen Räumen und hochwertigem Wohnkomfort

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2021 als Allkauf-Haus im KfW-55-Standard erbaut und überzeugt mit einer modernen, durchdachten Raumaufteilung auf einer reinen Wohnfläche von ca. 159 m². Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch eine ca. 39 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, rund 55 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vom Boden bis ins Dach reichende Glasfassade verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Blick nach draußen sowie die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in modernem Schwarz fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie verbindet Funktionalität mit einem zeitgemäßen Design und bildet einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Gästebadezimmer sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Galerie mit Blick in den offenen Wohn- und Essbereich und einem besonderen architektonischem Flair. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkt angrenzenden Ankleidebereich und schafft damit zusätzlichen Komfort. Das große Tageslichtbad präsentiert sich modern und und überzeugt mit einer durchdachten Raumzonierung. Es verfügt sowohl über eine Badewanne im hinteren Bereich als auch eine bodengleiche Dusche. Auch der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Terrasse bietet das Grundstück ausreichend Freiraum für eine individuelle Gartengestaltung - ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Terrassierung verleiht dem Garten eine ansprechende Struktur und eröffnet verschiedene Bereiche zum Sitzen, Spielen und Entspannen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Ein separater Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und auf einen effizienten Betrieb ausgelegt. Zur Haustechnik gehören eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, eine Solarthermieanlage zur unterstützenden Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumgestaltung sowie eine energieeffiziente Technik - ideal für Familien die Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.9, Distanz zum Kindergarten: 8.9, Distanz zur Grundschule: 9.1, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur Autobahn: 20