Jetzt oder nie: €25.000 günstiger! Top gepflegte und hochwertig gebaute Doppelhaushälfte

Das Haus wurde 1991 von einer ortansässigen Firma in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Haus wird gerade leergeräumt und ist kurzfristig bezugsfrei. Endlich keine Miete mehr zahlen und sicher vor einer Eigenbedarfskündigung sein. Es gibt viele gute Gründe, diese Immobilie zu erwerben. Es besteht keinerlei Renovierungsstau, die Doppelhaushälfte wurde stets eigengenutzt und dabei sorgfältig und professionell instand gehalten und gepflegt. Die Zimmeraufteilung ist praktisch und zeitgemäß: im Erdgeschoß sind Küche, Wohnen, Essen sowie eine Garderobe und ein Gäste WC, im Dachgeschoß die Schlafräume und das Bad (mit Wanne und Dusche) untergebracht. Im Keller befinden sich Heizung/Technik/Öltanks, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein weiterer großer Raum. Der kleine Garten wurde über die Jahre wunderschön gestaltet und die Bewässerung ist kostenlos, da es eine Grundwasserpumpe (Schwengelpumpe und Elektro) gibt. Bilder sagen mehr als 1000 Worte, klicke einfach durch die Fotogalerie! letzte Modernisierungen: + Wartung und Erneuerung Verschleißteile Heizungsanlage (Vissmann) 2025 + Hauseingang Naturstein (Juramarmor) 2018 + Fassadenanstrich 2012 + Einbau Rauchwarnmelder (durch Kaminkehrer) o 2011 + neue Umzäunung (Doppelstabmatten) + neue Gartengestaltung mit Zugang zur Terrasse, Wasserspiel, Bepflanzung, Stützmauer neben Terrasse mit Sichtsteinen, neue Zuwegung (Pflasterarbeiten), Terrassenbelag neu mit Bankirai-Holzbelag etc. o 2009/2010 + Carport neu mit großem Gartengeräteschuppen/Werkstatt + elektrische Markise (Fa. Eberhardt GmbH) o 2006/2007 + Dachgaube neu verkleidet und isoliert, neues Fenster + Bad neu mit Elektro (Deckenspots) + Gäste WC neu + Einbau von 2 Speckstein-Schwedenöfen (Wohnen und im Dachgeschoß) o über die Jahre teilweise neue Rollos, Dämmung der Rolllädenkästen Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Der Bezug könnte nach Erfüllung der notariellen Voraussetzungen bereits gegen Ende der Sommerferien 2026 erfolge

Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend renoviert und instand gehalten wurde. Bekannte Schäden: o der Außenwasserhahn ist abgesperrt, da er nicht funktionstüchtig ist o Folie der Isolation im Spitzboden (Zwischensparrendämmung von 1991 mit ca. 16 cm Isover) Last not Least: Neustadt liegt an der Donau, ist jedoch NICHT im Hochwasserrisikogebiet lt. Karte HT 100 (also Hochwasser die letzten 100 Jahre). Karte kann bei BLACKHOUSE Immobilien kostenfrei angefordert werden, die finanzierenden Banken brauchen diese manchmal.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1