Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - 4 Wohneinheiten, teilweise vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, was bereits eine laufende - wenn auch geringe - Einnahmesituation bietet und eine solide Basis für zukünftige Optimierungen darstellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Heizsysteme stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und bestehen aus Nachtspeicheröfen sowie Einzel- bzw. Holzöfen. Entsprechend besteht hier umfassender Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch infrastrukturell sind Maßnahmen erforderlich: Das freiliegende Abwasserrohr in der Gerätehalle ist beschädigt. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Garagen sowie eine gepflasterte Einfahrt sind ebenfalls vorhanden, sowie eine Gerätehalle mit Maßen von 8 x 6,5 Meter und einer Raumhöhe von 3,20 Meter. Ein besonderes Merkmal ist die Zufahrt zum Grundstück, die über ein Geh- und Fahrtrecht geregelt ist. Ein Objekt mit klarer Substanz und großem Entwicklungsspielraum. Nach umfassender Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Bauträger, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern