++Kapitalanlage mit Potenzial: 3 Wohneinheiten in traumhafter Aussichtslage von Erlach++

Dieses 1981 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Erlach bei Neustadt a. Main. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage auf einer Anhöhe und überzeugt durch eine schöne Weitsicht sowie die direkte Nähe zur Natur. Das ca. 648 m² große Grundstück mit Garten grenzt unmittelbar an den Wald. Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und können nach Erwerb neu vermietet werden. Bei einer kalkulierten Gesamt-Kaltmiete von ca. 2.100 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 25.200 € und eine Bruttomietrendite von rund 6,3 %. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen