Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Schneeren

Wohnfläche
ca. 268 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
295.000 €

Grundstück
ca. 863 m²

Wohnfläche
ca. 268 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
295.000 €

Grundstück
ca. 863 m²

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31535 Neustadt am Rübenberge - Schneeren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QSZBK3XPSH

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet insgesamt zwei 4-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung verteilt auf mehrere Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer, die zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Wir freuen uns auf Sie! Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 268 m²

Grundstück

ca. 863 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

295.000,00 €

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Rendite

13.66

Preis/m²

1.100,75 €

Preishinweis

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

305.7

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2034-06-17

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2024-06-18

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Keller
Zentralheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Rollläden

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Großfamilien oder Mehrgenerationenprojekte. Die derzeit vermieteten Wohnungen sorgen für eine solide Einnahmebasis, während die leerstehende Erdgeschosswohnung individuell gestaltet oder selbst genutzt werden kann.

Immobiliendetails

- Wohnfläche gesamt: ca. 268 m²
- Grundstück: ca. 863 m²
- Einheiten:
+ Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten - leerstehend
+ Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung - vermietet
+ Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung - vermietet
- Baujahr: 1970
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Stellplätze: Eine Garage und 5 Stellplätze
- Keller: Voll unterkellert
- Helle, gut geschnittene Wohnräume
- Wintergarten im Erdgeschoss mit Blick in den Garten
- Separater Zugang zu jeder Wohnung
- Gepflegte Außenanlage mit Garten
- Teilweise modernisierte Bäder und Fenster
- Abstellflächen im Keller

Die Immobilie ist ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Bildern der bewohnten Einheiten.

Lagebeschreibung

Schneeren ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf im Süden der Stadt Neustadt am Rübenberge und gehört zur Region Hannover. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Naturpark Steinhuder Meer, bietet Schneeren eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die das Leben im Grünen schätzen.

Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Dorfladen, eine Bäckerei sowie eine Arztpraxis sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und vielfältige Dienstleistungen finden sich im rund 10 km entfernten Neustadt am Rübenberge.

Schneeren ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die B6 und die Autobahn A2 sind mit dem Auto schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof in Neustadt, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover und Nienburg bestehen. Die Fahrtzeit nach Hannover beträgt etwa 30 Minuten - ideal für Berufspendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Radfahren, Wandern, Reiten oder ein Ausflug zum nahegelegenen Steinhuder Meer - Erholung und Natur liegen hier direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat Schneeren mit seinem aktiven Vereinsleben, regelmäßigen Veranstaltungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl einiges zu bieten.

Schneeren verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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