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Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen (optional mit 17.000 m² Stall- und Weidefläche)



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Wohnfläche
ca. 4592 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 4592 m²
Wohnfläche
ca. 4592 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 4592 m²
31535 Neustadt am Rübenberge - Otternhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267E8IZA7U5V

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Objektbeschreibung

k.A.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4592 m²
Gesamtfläche
ca. 1658 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
424,65 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,6
Nettorendite Soll in %: 5,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 119.425,00 EUR
Provision
7,14 & inkl. der gesetzl. USt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
52
Gültig bis
2026-06-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-06-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohn-, 4 Gewerbe- und 2 Lagereinheiten sowie mehrere Carports und Stellplätze.
- Das Gebäude 1 (Haus-Nr. 30A) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1989 vollständig entkernt und auf eine neue Stahlbetongründung aufgesetzt. Das Gebäude 2 (Haus-Nr. 30) ist historischen Ursprungs. Es wurde ca. 1990 / 1991 vollständig neu ausgebaut und in Teilbereichen saniert. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Flurstücken.
- BHKW-Anlage für die Strom- und Wärmeproduktion. Der Strom wird innerhalb des Hauses an die Mieter verkauft. Für Spitzenlast liegt eine gasgefeuerte Warmwasserzentralheizung vor.
- Balkone und Terrassen, zum Teil Wintergärten; Einbauküchen
- Das Haus Nr. 30 ist komplett mit Kunststoff-ISO-Fenster ausgestattet; das Haus Nr. 30A ist mit Kunststoff-ISO-Fenstern, zum Teil mit Holzfenstern ausgestattet
- Einbauküchen
- Endenergieverbrauch Wohngebäude: 101 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: D; Endenergieverbrauch Nichtwohngebäude: Wärme => 52 kWh/(m²*a), Strom => 77 kWh/(m²*a)
- Bodenrichtwert: EUR 135,- / m²
- Optional können 2 weidewirtschaftlich genutzte Grundstücke (7.812 m² + 7.985 m²) sowie ein hälftiger Anteil eines Zuwegungsgrundstück (1.989 m²) unmittelbar hinter der hier angebotenen Liegenschaft erworben werden.
- Für die Nebengebäude (Lagerhalle und Pferdestall) liegt eine Bauplanung für einerseits ein Privat-Wohnhaus und andererseits ein 6-Parteien-Wohnhaus vor.

Lagebeschreibung

Die Region Hannover liegt in Niedersachsen, im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Nord-Süd und Ost-West. Die Ballungsräume Hamburg, Berlin, Ruhrgebiet, Rhein/Main und München sind über die Autobahnen A2 und A7 sowie durch zahlreiche ICE-Verbindungen schnell zu erreichen. Hannover verfügt über das größte Messegelände der Welt und profitiert daher von seiner Funktion als Messestadt. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist durch nationale und internationale Flugverbindungen in das weltweite Flugnetz integriert. Ein hervorragend ausgebautes S- und U-Bahn-Netz verbindet die Innenstadt mit benachbarten Mittelzentren, dem Flughafen und dem Messegelände Hannover.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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