Vier Wohneinheiten - moderne Ausstattung - attraktive Renditeperspektive!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

- Aufteilung der Wohneinheiten
Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet: eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die beiden weiteren Wohnungen werden eigengenutzt und können nach Vereinbarung frei übergeben werden. Dazu gehören eine großzügige Maisonettewohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 186 m² Wohnfläche und sechs Zimmern sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

- Mieteinnahmen und Potenzial
Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 13.800 €. Die Dachgeschosswohnung ist pauschal inklusive Nebenkosten für 726 € monatlich vermietet. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohnungen können nach derzeitiger Einschätzung jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 40.000 € erzielt werden. Die tatsächlichen Einnahmen hängen von den erzielbaren Mieten und den jeweiligen Vertragsbedingungen ab.

- Moderne Ausstattung
Das Gebäude verfügt über eine Klinkerfassade, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gasheizung sowie separate Strom- und Gaszähler. Der Energiekennwert beträgt laut vorliegenden Angaben 68,6 kWh/(m²·a). Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

- Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
Ob als Kapitalanlage mit weiterem Vermietungspotenzial oder zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die moderne Bauweise, vier Wohneinheiten und das großzügige Grundstück bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition.