Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Garten

Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
67433 Neustadt an der Weinstraße - Neustadt-Stadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 241S8KS6JJ2I

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet Platz für 2 Generationen. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m², zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachboden und ca.73 m² Nutzfläche im Keller, ist dieses Haus ideal geeignet für die Familie mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung.

Sonstiges
Gartenanlage mit geschlossener Zufahrt mit Tor. Der Garten ist großzügig und freut sich auf eine neue Gestaltung. Hier ist viel Platz für die Kids etc..

Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 320 m²
Baujahr
1921
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
2.798,74 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,00% incl. MWST
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1921
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
321
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-16
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und über mehrere Jahrzehnte umgebaut, saniert und renoviert. In den 30er und 40er Jahren wurden bereits Anbauten getätigt.
1963 wurde das Bad im EG sowie der Balkon erstellt. 1992 wurde das Bad nochmals mit Dusche und Wanne renoviert. 1979 hat man die Elektroinstallation komplett erneuert. In den 1990er-Jahren kam nun die Terrassenüberdachung hinzu. Auch der Eingangsbereich im EG wurde damals neugestaltet.
In der EG-Wohnung wurden 1987 einige Fenster erneuert und 1990 die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Geheizt wird diese Etage durch eine Gasheizung der Firma Junkers von 1990.
Im OG wurden 1987 Fenster erneuert und das Bad in den 90er Jahren renoviert. Die Etagenheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den anderen Räumen jeweils ein pflegeleichter Bodenbelag.
In den DG-Zimmern, die zurzeit nicht genutzt werden, findet sich ein Teppichbodenbelag.
Das Dach ist teils gedämmt,mit einem Dachstuhl aus Akazienholz ist in einem sehr guten Zustand. Eine kleine Gaube mit Kunststofffenster erweitert den Raum.
Vor einigen Jahren wurden die schönen Holz-Fensterläden erneuert.
Der Keller wurde früher auch als Wohnraum genutzt, daher befindet sich hier eine zusätzliche Toilette. Außerdem ist hier ein Partyraum, Nutzräume und der Anschlussraum der Hausversorgungsleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen sind in Kupfer und Stahl ausgeführt. Eine 3-fach verriegelte Tür sichert den Zugang vom Außenbereich in den Keller.

Lagebeschreibung

1A-LageDas Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Hambach. Kurze Wege mit dem Auto in Richtung Weinstraßenzentrum oder Innenstadt erleichtern die alltäglichen Erledigungen. Auch fußläufig ist vieles zu erreichen. Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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