Gepflegtes, instandgehaltenes & voll vermietetes 2 Familienhaus mit schöner Terrasse, Innenhof und Nebengebäude in beliebter Wohnlage - Nähe Hambach

Bei dieser ansprechenden Immobilie in zentraler Lage handelt es sich um ein voll vermietetes Zweifamilienhaus, welches sehr gepflegt und auch fortlaufend instandgehalten ist und wartet auf den richtigen Nachfolger.

Die Immobilie bietet vielseitiges Nutzungspotenzial, entweder als Kapitalanlage, zur Eigennutzung als Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Mischnutzung, bspw. Wohn- und Geschäftshaus aufgrund der beiden getrennten Einheiten mit jeweils eigenen Zugängen, eigenen Versorgungsleitungen und Etagenheizungen. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst.

Beim Betreten der 1. Wohneinheit im EG rechts mit ca. 65qm Wohnfläche erreichen Sie den Windfang mit Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite

geht der Windfang fließend in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer über und zur linken Seite erreichen Sie die große Küche mit einer

gemütlichen Essecke. Dahinterliegend befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Diese Einheit bietet viel Raum zur

persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung oder kann alternativ auch vermietet bleiben. Die Wohneinheit ist seit ca. 2023 vermietet und erzielt

eine jährliche Nettomiete von 6.000€ zuzüglich Betriebskosten. Kosten für Heizung und Strom zahlt jeder Mieter selbst.

Neben der Wohneinheit im EG rechts führt eine zweite Eingangstür (EG links) mittels einer hellen Holztreppe zur Dachwohnung mit ca. 80qm Wohnfläche. Die Wohneinheit bietet neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur schönen teilüberdachten Terrasse mit schönem Weitblick, eine Küche und einem dahinterliegenden Tageslicht-Duschbad sowie ein helles Schlafzimmer mit Ankleide-/Arbeitsbereich. Auch diese Einheit ist seit 2021 vermietet und bringt weitere jährliche Mieteinnahmen von 6.720,00€.

Zum Wohnhaus gehört auch ein großer Innenhof, der durch ein Einfahrtstor geschützt ist. Die Mieter haben dort die Möglichkeit, sich draußen zu entfalten. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude für jede Wohneinheit, welche als Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Reifen, ein kleines Auto etc. genutzt werden können.

Weiterhin ist die Immobilie auch teilweise unterkellert. Dort finden Sie die Hausanschlüsse und Zähler der jeweiligen Wohnungen für eine einfache

Ablesung ohne von den Mietern abhängig zu sein!

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde bei Übernahme der Immobilie vor ca. 20 Jahren weitgehend saniert, insbesondere die Bäder, Böden, Decken, Elektrik und überwiegend die Versorgungsleitungen. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung weisen das Baujahr 2018 auf und im Jahr 2020, 2022 wurden die Etagenheizungen (Brennwert-Thermen) erneuert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und möchten Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen. Daher basiert die

dargestellte Einrichtung auf einem KI generierten Design und weicht bei einer Ortsbesichtigung von der tatsächlichen Einrichtung / Möblierung der Mieter ab.

Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung um die Mieter nicht unnötig mit zahlreichen Besichtigungen zu belästigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Sonstiges
Wir haben Sie neugierig gemacht und Sie wünschen eine Besichtigung?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse Ihnen erst nach Erhalt einer Finanzierungsbestätigung gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin in Absprache mit den
Mietern anbieten können und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns vereinbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Heizungsart:
Heizkoerpe