2FH mit Blick auf die Haardt mit Erweiterungspotential

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf, ideal für Familien oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,57 m² und einer Gebäude - und Freifläche von ca. 101 m² bietet es großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf 3 Etagen. Das Haus unterteilt sich in eine ca. 60,74 m² große 2 ZKB EG-Wohnung und eine ca. 62,83 m² große 2 ZKB im 1.OG. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und hat genügend Platz, um eine weitere ca. 60m² große 2 ZKB entstehen zu lassen. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung einer dritten Wohnung liegt bereits vor. Im Jahr 2020 wurden ca. 70% des Hauses mit Schallschutzfenster ausgestattet. Das Dach wurde neu gedeckt und neu gedämmt. 2009 wurden in beide Wohnungen gesonderte Gasetagenheizungen eingebaut. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit Laminat- und Fliesenböden, die eine einfache Pflege ermöglichen. Im Erdgeschoss finden Sie eine voll ausgestattete Einbauküche, die sofort nutzbar ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Bäder und ausreichend Stauraum. Auf einem zweiten zum Haus gehörigen Grundstück von ca. 100m² ist genügend Platz für ca. 3 Außenstellplätze. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Genießen Sie die Nähe zu Weingütern, Parks und kulturellen Einrichtungen, während Sie den Komfort dieses Zweifamilienhauses profitieren. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu leben oder zu investieren.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021