Provisionsfrei!!! Zwei Wohnungen - Eine Vision!!! Saniertes Zweifamilienhaus mit großem Innenhof

• Außenstellplatz
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

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Historischer Charme trifft solide Rendite: Vielseitiges Investment mit Zukunftsperspektive
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1783 verbindet den unvergänglichen Wert historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Errichtet in massiver Sandsteinbauweise und mit liebevollem Fachwerk versehen, wurde das Gebäude vor rund 10 Jahren umfassend und fachgerecht modernisiert. Das Ergebnis: Ein hervorragender, zeitgemäßer Zustand ohne Sanierungsstau - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristige Wertstabilität legen.

Ihre Investitionsvorteile im Überblick:
Flexibles Raumkonzept: Dank zwei separater Wohneinheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität - ob als flexible Eigenheim-Lösung oder für die Voll- oder Teilvermietung.

Zukunftssichere Substanz: Die Kombination aus historischer Massivbauweise und der umfassenden Modernisierung vor ca. 10 Jahren minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten.

Starke Vermietungsargumente: Ein idyllischer Innenhof, ein gemütlicher Kaminanschluss sowie drei Stellplätze (einer davon überdacht) sichern eine erstklassige Attraktivität auf dem Mietmarkt.

Ein Objekt, zwei kluge Strategien:

Option 1: Für vorausschauende Eigennutzer:
Nutzen Sie die perfekte Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage: Bewohnen Sie eine Wohnung selbst und lassen Sie die zweite Wohnung durch solide Mieteinnahmen einen Teil Ihrer Finanzierung mittragen. So realisieren Sie Ihren Wohntraum und profitieren gleichzeitig von monatlichen Einnahmen.

Option 2: Die klassische Kapitalanlage
Nutzen Sie die zwei Wohneinheiten zur renditestarken Vermietung. Die charmante Architektur hebt das Objekt deutlich vom Einheitsbrei des Mietmarktes ab und spricht bonitätsstarke Mieter an, die das Besondere suchen.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, das für Sie die Weichen auf eine sichere und flexible finanzielle Zukunft stellt.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Geinsheim, einem charmanten Weindorf mit ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Atmosphäre. Geinsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule, Kindertagesstätte, Bäckereien, kleinere Geschäfte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Neustadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B39 gelangt man schnell nach Speyer oder Neustadt, die A65 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Geinsheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe - ideal für Pendler.

Umgeben von Weinbergen und Feldern überzeugt Geinsheim durch hohe Lebensqualität, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, perfekt für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.