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Solide Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 276 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
755.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
Wohnfläche
ca. 276 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
755.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
67434 Neustadt an der Weinstraße - Neustadt-Stadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KFYY1D25E8

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet eine gelungene Verbindung aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnstandard. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend vollsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 3 geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Raumstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanitäranlagen sowie die modernen Badausstattungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen. Dazu zählen ein separater Waschraum sowie ein Fahrradstellplatz im Hof. Eine Doppelgarage steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung und rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 276 m²
Grundstück
ca. 217 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
755.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
21.18
Preis/m²
2.735,51 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.640,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
299.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte
Ausstattung und zahlreiche komfortable Details:

. Heizung: Gas-Zentralheizung

. Badezimmer: Hochwertige Sanitäranlagen, moderne
Badausstattung, mit Tageslicht

. Fenster & Sonnenschutz: Moderne Fenster mit elektrischen Rollläden

. Wohneinheiten: Drei abgeschlossene Einheiten - ideal für Eigennutzer und
Kapitalanleger

. Waschraum: Separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum

. Garagen: Doppelgarage für komfortables und sicheres Parken

. Raumaufteilung: Großzügig, hell und funktional gestaltet

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Neustadt verfügt über ein breites Bildungsangebot - von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Wander- und Radwege in den Weinbergen sowie im Pfälzer Wald laden zu aktiver Erholung ein. Sportvereine und Sportstätten (u. a. Fußball, Tennis, Handball), Schwimmbäder sowie Fitnessangebote bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Innenstadt überzeugt mit ihrem kulturellen Angebot, regelmäßigen Veranstaltungen und Wochenmärkten und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A65 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim/Ludwigshafen sowie Kaiserslautern. Über die B39 besteht eine direkte Anbindung an das Umland und umliegende Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch Pendler komfortabel und flexibel mobil sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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