Idyllische Doppelhaushälfte mit Blick auf die Haardt

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße und bietet ein klassisches Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich mit einer traditionellen Raumaufteilung und einem angenehmen, wohnlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gemütlichem Wohnhaus, zusätzlichem Nutzbereich im Kellergeschoss, zwei separaten Garagen sowie einer erhöht gelegenen Terrassenfläche mit schönem Blick in Richtung der grünen Hügel der Haardt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlafräume und ergänzt die klassische Aufteilung des Hauses. Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit teilweise wohnähnlich genutzt und bietet zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammt die verbaute Gasbrennwertheizung des Fabrikats Brötje. Allgemein vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck mit klassischem Bestandscharakter. Gleichzeitig bietet das Objekt Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und weiteren Gestaltung entsprechend der eigenen Wohnvorstellungen. Für das Wohnhaus liegen keine vollständigen historischen Bauunterlagen oder offiziellen Grundrisse vor. Die vorhandenen Flächenangaben und Grundrisse basieren daher auf einem eigenständig vorgenommenen digitalen Aufmaß. Nähere Hinweise hierzu finden Sie unter "Sonstiges".

Provisionshinweis
3,56% Die Käufer-Provision beträgt 3,56% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Das genaue Baujahr des Wohnhauses konnte bislang nicht abschließend verifiziert werden. Nach aktuellen Erkenntnissen sowie einem historischen Eintrag beim Grundbuchamt wird von einer Errichtung des Vorderhauses etwa zwischen 1941 und 1943 ausgegangen. Belastbare Bauunterlagen oder offizielle Nachweise hierzu liegen derzeit jedoch nicht vor. Im Rahmen der Objektvorbereitung wurde ebenfalls das Bauarchiv der Stadt Neustadt an der Weinstraße eingesehen. Dort konnten leider keine Bauzeichnungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen oder sonstige Unterlagen zum ursprünglichen Wohnhaus aufgefunden werden. Vorhanden sind lediglich Bauunterlagen zu den Garagenanlagen aus den Jahren 1972 bzw. 1998. Die aktuell vorliegenden Grundrisse sowie Flächenangaben wurden daher eigenständig mittels digitaler Vermessung und LIDAR-gestützter Aufmaßtechnik erstellt. Es handelt sich ausdrücklich nicht um offiziell genehmigte oder durch einen Architekten bzw. Sachverständigen erstellte Wohnflächenberechnungen oder Bauzeichnungen. Eine Gewähr für Maßangaben, Flächenangaben oder Maßstäblichkeit wird daher nicht übernommen und es wird empfohlen die Maße eigenständig zu prüfen. Die dargestellte Wohnfläche wurde bewusst konservativ angesetzt. Das Kellergeschoss wurde hierbei nicht als Wohnfläche berücksichtigt, auch wenn einzelne Räume in der Vergangenheit wohnähnlich genutzt wurden. Hintergrund sind insbesondere die vorhandene Deckenhöhe, der allgemeine Kellercharakter sowie fehlende baurechtliche Nachweise zur Wohnraumnutzung. Im Kellergeschoss sind zudem Hinweise auf teilfeuchtes Mauerwerk erkennbar. Dies äußert sich unter anderem durch eine leichte Geruchswahrnehmung sowie teilweise angehobene Bodenfliesen im Gäste-WC des Untergeschosses. Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild vom Zustand des Kellergeschosses zu machen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 40.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.36