Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Gestaltungspotenzial in begehrter Wohnlage

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in Neustadt Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 mit Anbauten aus den Jahren 1962 und 1975 bietet viel Platz für Familien und alle, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Das ca. 443 m² große Grundstück in Hanglage ist über ca. 42 Treppenstufen erreichbar. Der terrassenförmig angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Duschbad sowie ein großer Wohn- oder Schlafbereich, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf wieder geteilt werden kann. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine zweite Heizungsanlage. Im Kellergeschoss stehen ein Waschraum und drei weitere Räume als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche und ist bedingt ausbaufähig. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas. Die beiden Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2013 und 2017. Die Böden sind überwiegend mit PVC und Laminat ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Eigentümer werden Innenaufnahmen erst nach der vollständigen Räumung der Immobilie veröffentlicht. Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne, Berechnungen und sonstigen Informationen beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Gaby Mayer Immobilien keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer, Änderungen, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Immobilie dar. Sämtliche Angaben sind vom Kauf- oder Mietinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten, baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungen sowie steuerliche und wirtschaftliche Aspekte. Bei Bedarf wird empfohlen, fachkundigen Rat (z. B. durch Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, Vermessungsingenieur oder die zuständige Baubehörde) einzuholen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages bzw. eines schriftlich abgeschlossenen Mietvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 234,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.20