Vielseitiges Anwesen mit Vorder- & Hinterhaus - großer Garten mit Bachlauf in ruhiger Lage

In ruhiger Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus auf einem großzügigen Grundstück - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Vorderhaus ist seit Oktober 2011 zuverlässig vermietet und umfasst eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellkammer. Der Grundriss ist gut geschnitten, das Wohn-/Esszimmer wirkt freundlich und hell, zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Energieausweis Vorderhaus: BJ 1948; BJ Heizung 2015; Erdgas; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 271,7 kWh/(m²·a). Das Hinterhaus wurde zuletzt eigengenutzt und bietet Wohnen über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer sowie als Highlight ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten. Ergänzend stehen Abstellräume und ein weiteres Zimmer (Büro/Gast) zur Verfügung. Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im DG liegen zwei Schlafräume und zusätzliche Abstellflächen. Heizung Hinterhaus: 2020. Der Garten mit Südausrichtung ist das Herzstück: viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet vielseitige Nutzung. Besonders stimmungsvoll: ein idyllischer Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht. Ein Anwesen mit Charakter und viel Platz - mit solider Mieteinnahme im Vorderhaus und einer großzügigen Einheit zur Eigennutzung im Hinterhaus. Ein Grundstück, das mit Garten, Bachlauf und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert - in Ortsrandlage von Neustadt-Gimmeldingen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 1.00