Historische Baukunst zwischen Fachwerk, Sandstein und malerischen Außenanlagen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen eingebettet in einen malerischen Garten- und Hofbereich. Mit einer großzügigen, nutzbaren Fläche von über 300 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 618 m² eignet sich die Immobilie optimal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit besonderen Ausstattungsdetails verbinden möchten. Die insgesamt 11 Zimmer und 2 Bäder bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und reichen von großzügigen Aufenthaltsbereichen bis hin zu individuellen Ruhe- und Arbeitsräumen. Der Ursprung des Hauses geht auf das Baujahr 1794 zurück. Der vordere Hausbereich besticht durch traditionelles Fachwerk, während der hintere Hausteil aus Sandstein gefertigt ist. Im Jahr 1984 erfolgte der hochwertige Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Eine umfassende Renovierung wurde 1992 im vorderen Hausbereich durchgeführt und gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Bereich (ca. 54m²), der zurzeit als Einliegerwohnung genutzt wird, aber als Büro genehmigt ist. Für beste Wohnqualität sorgen eine moderne Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich, ein Duschbad sowie das Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich ist separat von außen begehbar, könnte aber bei Bedarf auch wieder von der oberen Etage begehbar gemacht werden. Das 1. Obergeschoss überzeugt durch eine hochwertige Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem angrenzenden Esszimmer mit Kaminofen. Der offene Wohnbereich, ebenso mit einem Kaminofen ausgestattet, schafft viel Platz für Entspannung und Begegnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, dem Schlafzimmer, einem Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird sowie einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Spitzboden ist ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten. Diese Raumaufteilung lässt individuelle Wohnkonzepte zu und bietet ausreichend Privatsphäre. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996 und sorgt gemeinsam mit einer Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet (ausgenommen Esszimmer und Spitzboden), für angenehme Temperaturen. Zwei Kaminöfen, jeweils im Wohn- und im Esszimmer, bieten zusätzliche Behaglichkeit an kühlen Tagen. Freigelegtes Gebälk und eine Biberschwanzeindeckung unterstreichen das besondere Erscheinungsbild dieser Immobilie und schaffen ein einzigartiges Ambiente. Der charmant gepflasterte Hof wird von einer Sumpfeiche geprägt und bietet nicht nur Platz zum Verweilen, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten mit der vorhandenen Wallbox für Elektrofahrzeuge. Der Eigentümer und seine Gäste profitieren vom liebevoll angelegten Garten, einer Terrasse sowie einem Balkon für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der gesamte Zuschnitt des Hauses eröffnet Wohnkomfort auf mehreren Etagen und eignet sich gezielt für Menschen, die besonderen Charme mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung