Einzeldenkmal im Sanierungsgebiet - wenige Meter vom neu gestalteten Marktplatz!

Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Neustadt bei Coburg. Ursprünglich um 1840 erbaut. Zum Anwesen gehört ein rückwärtiges Nebengebäude und eine große Garage, beide von der Ernststr. aus anfahrbar. Flächen: (Bei der im Exposé unter den Eckdaten genannten Fläche handelt es sich um die Wohn- und auch Gewerbefläche insgesamt.) Aktuell bestehen keine Miet- oder Pachtverträge, mit Ausnahme der Wohnung im Dachgeschoss, diese wird zum Ende März vom aktuellen Mieter an den Verkäufer übergeben. Laden im EG rechts ca. 65 Qadratmeter, vermietet zu 495 Euro Nettokaltmiete. Laden im EG links ca. 79 Quadratmeter Lagerraum im EG ca. 7 Quadratmeter Der Laden links wurde ca. 2010 renoviert inkl. Elektrik und Heizungsanlage, der Laden rechts ca. 2014. Die beiden Ladeneinheiten werden über eine Gas- Brennwerttherme beheizt. Wohnung im 1. OG links ca. 85 Quadratmeter Wohnung im 1. OG rechts ca. 94 Quadratmeter Wohnung im Dachgeschoss ca. 90 Quadratmeter vermietet zu 350,00 Euro Nettokaltmiete. Gesamt 420 Quadratmeter Wohnung im Anbau 1. OG ca. 100 Quadratmeter, darunter ehemalige Lager- Abstellräume,, darüber Dachboden. Das Anwesen ist Einzeldenkmal und liegt im Sanierungsgebiet. Prüfen Sie daher Ihre individuellen Steuersparmöglichkeiten. Weiterhin bietet die Stadt Neustadt ein Fassadenprogramm mit Fördermöglichkeiten an.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. In der Denkmalliste ist das Anwesen als Einzeldenkmal aufgeführt: Ehemalige Lebküchlerey Förster, zweigeschossiges Biedermeierhaus, Mittelrisalit und Zwerchhaus mit Dreiecksgiebel, um 1840; vgl. Ensemble Marktplatz. Hier kaufen Sie auch ein Stück Geschichte! Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet, was einen Steuervorteil bieten kann. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater! Weiterhin können ggf. aus dem kommunalen Fassadenförderprogramm Fördergelder beantragt werden. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden