Wohnhaus mit Scheune in zentraler Innenstadtlage - vielseitiges Entwicklungspotenzial

Diese freistehende Wohnimmobilie auf einem ca. 652 m² großen Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 247,72 m² hervorragendes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Gebäude in drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung. Dadurch können insgesamt vier Wohneinheiten mit elf Zimmern realisiert werden. Zusätzlich besteht im Hofbereich/Scheune weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, bis zu zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter auszubauen. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt einzustufen. Nach einer entsprechenden Modernisierung bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 383.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen