Design. Ruhe. Perspektive. - Exklusives Wohnhaus mit ELW am Muppberg

Ruhe, Weitblick und architektonische Klarheit prägen dieses hochwertig kernsanierte Anwesen in exklusiver Ortsrandlage von Neustadt am Muppberg. Auf rund 317 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden Sichtachsen in die umliegende Natur und den angrenzenden Wald. Großflächige Panorama-Verglasungen unterstreichen die offene, moderne Gestaltung und holen die Landschaft bewusst ins Haus. Das Erdgeschoss bildet mit dem fließend gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das stilvolle Zentrum. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant ein, der offene Kamin sorgt für eine warme, ruhige Atmosphäre. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und zeitgemäß: edle Materialien, geschmackvolle Bodenbeläge und modern gestaltete, barrierearme Bäder. Durch ein durchdachtes Raum-/Lichtkonzept wurde das Innenraum Erlebnis im Zuge der Kernsanierung optisch und technisch neu definiert und umgesetzt. Moderne energetische Sanierungsmaßnahmen waren ebenso wie Smart Home Bestandteil der Umgestaltung. Die technische Ausstattung überzeugt mit Effizienz und Zukunftsfähigkeit Luft-Wärmepumpe (Heizen und Kühlen), Photovoltaik und Solarkollektoren. Im Gartengeschoss erweitert ein weiterer Wohnbereich mit offenem Grundriss das Haus. Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zum Garten, bietet er ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide und Waschbereich sowie ein barrierefreies Duschbad. Ideal für Gäste, Familie oder als ruhiger Arbeitsbereich harmonisch ins Gesamthaus integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenflächen sowie eine helle, beheizte Werkstatt mit Starkstromanschluss, Akustikdecken und direktem Gartenzugang vielseitig nutzbar für Hobby oder Beruf. Das rund 1.800 m² große Grundstück vereint Hang- und Ebenflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsorte im Freien. Außenanlagen und Fassade bieten bewusst Gestaltungsspielraum für eine individuelle, hochwertige Umsetzung nach eigenen Vorstellungen. Highlights: Exklusive, ruhige Ortsrandlage am Muppberg (Sackgasse) hochwertige und umfassende Kernsanierung der Innenräume Ca. 285 m² Wohnfläche, klare und zeitlose Architektur Großzügige Panorama-Fenster für maximale Lichtwirkung; neue 3-fach Verglasung; größtenteils mit elektrischen Rollos und Fliegengittern Zwei hochwertige Einbauküchen, offener Kamin Zwei stilvolle Bäder plus Gäste-WC zusätzlicher Wohnbereich im Gartengeschoss mit Gartenzugang Effiziente Haustechnik: Luft-Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), PV-Anlage mit Energiespeicher, Solarkollektoren mit Tank zur Warmwasserunterstützung neue 4-adrige Elektrik (innen/außen), Wallbox, KNX-System mit neuen Schaltern, Steckdosen, Tablets moderne Spanndecken mit dimmbarer Beleuchtung und integrierter Flächenheizung/-kühlung Helle, beheizte Werkstatt mit Starkstrom und Akustikdecken Zwei Garagen mit Sektionaltoren Gute Anbindung zum Ortskern und nach Sonneberg Raumkonzept: Obergeschoss: Offene Galerie mit Bullauge in den Wohnbereich (Aufgang über geflammte Vollholz-Designtreppe) Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnzimmer, großzügiger Koch-/ Essbereich mit stilvoller Einbauküche, zwei Schlafzimmer, separate Ankleide, elegantes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC, einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenraum Gartengeschoss (Einliegerwohnung): Offener Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit neuer Einbauküche, Schlafzimmer mit Waschgelegenheit, Ankleide, barrierefreies Duschbad/WC, großzügige Diele; ergänzt durch funktionale Nebenräume wie Waschküche, Heizungsraum, Lagerflächen sowie Technik- und Geräteraum Mit Zugang vom unteren Garten: multifunktionaler Werkstatt- oder Hobbyraum Interesse? Dann fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne übersenden wir Ihnen kostenlos und unverbindlich unsere Unterlagen. Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen/Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung