Vollständig saniertes MFH mit 10 WE in toller Lage mit Mietentwicklungspotenzial!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 10 gut geschnittene Wohneinheiten (4 WE im Vorderhaus und 6 WE im Hinterhaus) auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 786 m². Es wurde seit 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Größere Investitionen sind in den nächsten 5-10 Jahren nicht nötig. Die jährliche IST-MIETE beträgt 73.317,12 €. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für alle Investoren, die eine renditestarke, vollständig vermietete Anlage ohne Wartungsstau suchen. Durch das Baujahr vor 1925 beträgt die AFA 2,5 %! Durch den hohen Gebäudewert beträgt die jährliche AFA ca. 33.000 €, das ergibt bei einem persönlichen Steuersatz von 42% eine reduzierte Einkommenssteuerlast von ca. 13.860 €! Bei einem Einsatz von 10 % Eigenkapital auf den Kaufpreis ist bei den jährlichen IST-Mieteinnahmen ein positiver Cash-Flow von ca. 6.000 € p.a. erreicht. Mit gezielten Mietanpassungen, welche bei dem QM-Preis in jedem Fall noch möglich sind, kann ein jährlicher Cash-Flow von über 10.000 € erzielt werden (Annahme Zins+Tilgung 6%).

Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Wir haben alle relevanten Unterlagen elektronisch vorliegen und können diese selbstverständlich bei Interesse zur Verfügung stellen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 786,00 m²