Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten, großer Scheune und attraktivem Ausbaupotenzial

Das Haus verfügt über zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche: Erdgeschosswohnung Über den zentralen Wohnungsflur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung. Obergeschosswohnung Ebenfalls ca. 78 m² Wohnfläche mit identischer Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung. Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine große Garage zum Haus. Ergänzend bietet der ca. 89 m² große Dachboden großzügige Nutzfläche mit gegebenenfalls weiterem Ausbaupotenzial - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und einer entsprechenden Genehmigung. Im rechten Gebäudeteil befindet sich eine angrenzende Scheune mit ca. 75 m² Grundfläche über zwei Etagen zuzüglich Dachboden, die ebenfalls zusätzliche Nutzfläche und perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Kellerdecke wurde bereits fachmännisch ausgeführt, zudem ist die Elektrik für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Damit sind bereits wichtige bauliche Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung geschaffen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 49,00 m², Dachbodenfläche: 89,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen