++Traumgrundstück + attraktives MFH in Langburkersdorf - Kernsaniertes Altbauflair, 3 WE & Garten!++

Sie suchen ein charmantes Anlageobjekt mit stabilem Mietverhältnis & Potenzial zur Eigennutzung? Dann könnte dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus in Langburkersdorf bei Neustadt in Sachsen genau das Richtige für Sie sein! Des Weiteren können Sie eine Teilung des Grundstücks vornehmen und Ihr eigenes neues Einfamilienhaus neben Ihrer Kapitalanlage errichten - Ihren Vorstellungen sind also keine Grenzen gesetzt! Das im Jahr 1912 erbaute & im Jahr 1998 kernsanierte Wohnhaus überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung an der idyllischen Dorfstraße. Insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf der 222 m2 großen Gesamtwohnfläche: Die beiden 3-Raum-Wohnungen im Erd- & Obergeschoss bieten Ihren derzeitigen Mietern mit je 80 m2 viel Platz & eine helle Atmosphäre. Die freistehende 2-Raum-Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf eleganten 62 m2 & bietet durch eine mögliche Unterteilung des großzügigen Wohnzimmers die Option auf drei Zimmer. Neben der normalen Langzeitvermietung würde sich diese Wohneinheit auch hervorragend als Eigennutzung, Ferienwohnung oder Büro machen. Perfekt abgerundet wird diese Immobilie von dem ca. 1.296 m2 großen Grundstück: Ein weitläufiger Garten mit grünen Wiesen, Wäscheplatz & liebevoll angelegtem Sitzbereich lädt alle Bewohner zum Genießen & Verweilen ein. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze, davon zwei überdacht, zur Verfügung - ein absoluter Pluspunkt für zukünftige Mietinteressenten! Die romantische Lage in Langburkersdorf ist ruhig & naturnah. Darüber hinaus punktet der Standort mit einer kurzen Distanz zum lebhaften Stadtzentrum - in nur acht Autominuten erreichen Sie den herrlichen Marktplatz mit Geschäften, Restaurants & Co. Kurzüberblick: -Ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren -1912 erbautes Mehrfamilienhaus (1998 kernsaniert) mit 222 m2 Wohnfläche & Keller -Insgesamt drei Wohnungen: hell, gut geschnitten & ästhetisch ausgestattet! oZwei vermietete 3-Raum-Wohnungen (Erd- & Obergeschoss) oEine freistehende 2/3-Raum-Wohnung (Dachgeschoss): ideal zum Vermieten oder als Eigenheim nutzbar -Ca. 1.296 m2 Grundstücksfläche mit schönem Garten & fünf Stellplätzen -Aktuelle IST-Mieteinnahmen p. a.: 11.040 € -Mögliche SOLL-Mieteinnahmen p. a.: 15.504 € Wertbeständiges Wohnhaus im romantischen Langburkersdorf, Neustadt in Sachsen! Die drei gepflegten Wohnungen sind ideal für Singles, Paare & Familien, denn hier wird Wohnqualität großgeschrieben! -Warmes Laminat in hellem Holzton verleiht den Räumlichkeiten eine behagliche Note -Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung schenken Licht, Offenheit & Energieeffizienz -Jedes Tageslichtbad ist einladend gestaltet & verfügt über WC, Dusche & Wanne -Helle, ordentlich verputzte Wände sorgen für ein hohes Maß an Sauberkeit & -Charmante Deckenbalken im Dachgeschoss sind ein Must-have für alle Altbauliebhaber! Jede Etage - ob Erd-, Ober- oder Dachgeschoss - bildet eine eigene abgeschlossene Wohneinheit, wodurch ein großzügiges & privates Wohngefühl entsteht. Auch ohne klassische Balkone & Terrassen bietet das Haus einen besonderen Vorteil: Der weitläufige Garten schafft Freiraum & Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Hinzu kommen durchdachte Details, die das Wohnen hier angenehm machen - darunter fünf Stellplätze auf dem Grundstück & ein Keller mit separaten Abstellräumen sowie Heizraum. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die freie Dachgeschosswohnung lässt sich aufgrund Ihrer Größe & Ausstattung hervorragend vermieten - oder alternativ als eigenes Domizil nutzen. Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Kosten: -Kaufpreis: 340.000 € -Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnung: 460 € Grundmiete Obergeschosswohnung: 460 € Grundmiete Dachgeschosswohnung: Freistehend, Neuvermietung zu 6 €/m2 IST-Miete der zwei vermieteten Wohnung: 920 € p.m. bzw. 11.040 € p.a. SOLL-Miete mit drei vermieteten Wohnungen: 1.292 € p.m. bzw. 15.504 € p.a. Sanierungen: Kernsanierung 1998 ca. 2008 Fassade neu gestrichen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3