++Vollvermietete solide Kapitalanlage mit beliebten 3-Zimmer-Wohnungen, Garten & Stellplätzen++

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, vollständiger Vermietung und zentraler Lage? Dann bietet dieses Mehrfamilienhaus in der Bischofswerdaer Straße 26 in Neustadt in Sachsen eine interessante Gelegenheit. Das massive Altbau-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1870 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 271,18 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine aktuelle IST-Kaltmiete von 1.510,00 Euro monatlich bzw. 18.120,00 Euro jährlich. Die Wohnungsstruktur ist vermietungsfreundlich aufgebaut. Neben einer 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt das Haus über drei 3-Raum-Wohnungen. Gerade diese Wohnungsgrößen sind in Neustadt gefragt und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Innenstadt und Busbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mieter, die kurze Wege im Alltag schätzen. Auch die Ausstattung im Außenbereich stärkt die Vermietbarkeit: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den Mietern einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Partyraum, der allen Mietern zur Verfügung steht. Die Mieteinnahmen können die Finanzierungsrate vollständig abdecken und schaffen damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine überschaubare, vollvermietete Immobilie mit stabiler Nachfrage suchen. Kurzüberblick . Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten . Sehr zentrale Lage in Neustadt in Sachsen . Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Alltagseinrichtungen fußläufig erreichbar . Ca. 271,18 m² Wohnfläche . 450 m² Grundstück mit Garten . Drei Vollgeschosse plus Hinterhaus . Vier Wohnungen: eine 2-Raum-Wohnung und drei 3-Raum-Wohnungen . Drei beliebte 3-Zimmer-Wohnungen . Aktuelle IST-Kaltmiete: 1.510,00 Euro p. m. / 18.120,00 Euro p. a. . Aktuelle IST-Warmmiete: 2.182,00 Euro p. m. / 26.184,00 Euro p. a. . Sehr gutes Kaufpreis-Mieteinnahmen-Verhältnis mit Faktor ca. 13,8 . Kaufpreis: 249.990 Euro . Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz . Eine vermietete Garage vorhanden . Garten für alle Mieter nutzbar . Partyraum für alle Mieter vorhanden . Neue Heizungsanlage aus 2021 . EG-Wohnung 2025 renoviert und Bad mit Dusche saniert . Denkmalgeschützt, daher kein Energieausweis notwendig Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine kompakte, gut nachvollziehbare Aufteilung mit insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 63 m². Im Hinterhaus steht eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 63 m² zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 71,18 m², das 2. Obergeschoss eine weitere 3-Raum-Wohnung mit ca. 74 m². Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Bad der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2025 saniert. Die vorhandene Wohnungsstruktur spricht eine breite Zielgruppe an: Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Besonders die drei 3-Zimmer-Wohnungen sind in Neustadt stark nachgefragt und stärken die langfristige Vermietbarkeit. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten, die Stellplätze für jede Wohnung, die vorhandene Garage sowie der Partyraum für alle Mieter schaffen zusätzliche Nutzwerte, die im Mietmarkt positiv wirken. Für Anleger, die eine solide, zentral gelegene und überschaubare Kapitalanlage mit gutem Mietverhältnis suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Option.