Vollenden Sie Ihr neues EFH (161m2) mit 2 Grundstücken (1366 m2) nach Ihren individuellen Wünschen!

Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Neustadt-Polenz, welches sich auf einem 800m2 großem Grundstück befindet & über ein zusätzliches, 566m2 großes Wiesengrundstück verfügt, ist grob entkernt & bietet Ihnen die optimale Möglichkeit Ihre individuellen Wohn-Träume zu verwirklichen! Das klingt nach zu viel & zu langer Arbeit? Keine Sorge, denn neben umfangreichen Plänen, die nach Wunsch abgeändert & übernommen werden können, wurden schon 25.000 Euro in sanierungsvorbereitende Maßnahmen investiert & bereits Kontakt zu Handwerkern aufgenommen, jene alsbald mit der Arbeit beginnen können. Die beiden Grundstücke liegen gegenüber einander an der Polenztalstraße inmitten idyllischer Landschaft. Das Einfamilienhaus mit 161m2 Wohnfläche sowie Terrasse, Garage und Werkstatt wurde 1976 erbaut und von 1997 bis 2010 umfassend saniert. Es begeistert mit dem wunderbaren Ensemble für Kochen-Essen-Wohnen im Obergeschoss & der geschützten Aussichtsterrasse am Hang. Beide Individualräume im Erdgeschoss können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt & das Dachgeschoss ausgebaut werden. Kurzüberblick - Ideales Zuhause für eine Familie mit 1-3 Kindern oder für ein Paar mit Wunsch nach Rückzugs- & Selbstverwirklichungsmöglichkeiten! - Stabil & intakt (höchste Transparenz) - Geschützte Terrasse mit Hügelblick - Garten samt Teich & Ruheplätzen plus extra Wiesengrundstück! - Behagliches Wohnensemble: Wohnküche gibt offenen Durchgang ins Wohn-Esszimmer - beide mit Fenstern auf zwei Seiten! - Obergeschoss-Elternschlafzimmer mitsamt Ankleide oder HomeOffice als Vorraum - 2 Erdgeschoss-Individualräume, verwendbar als Hobbyraum, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - Großzügige Sanitärbereiche im Erdgeschoss - Dachausbau möglich - 1 Kfz-Stellplatz in der Garage sowie 2 Außenstellplätze - An einer Wohn- & Geschäftsstraße sowie Landesstraße am malerischen Verlauf der Polenz & dem Übergang zur Feldlandschaft - das Haus steht nicht im Hochwasserrisikogebiet - 5 Gehminuten zu urigem Gasthof, 8 zur Bäckerei, 3 Autominuten zum Waldbad Polenz Ihr märchenhaftes Zuhause: Traumhaus, wundervoller Garten & extra Grundstück mit großer Wiese & Bach! Verzierte Stahltore geben Durchgang und Durchfahrt auf das Grundstück. Garage, Werkstatt und deren Anschlussraum bilden ein Bauensemble mit Wandanschluss an das Wohnhaus. Zu der vanillefarbenen Fassade kombiniert das Haus den Sockel in Brauntönen & das Dach in naturrot. Neben dem Eingang befindet sich ein charmanter Ruheplatz mit Blick auf den schön bepflanzten Garten, samt romantischem Teich & Brunnen. Durch die Holzhaustür mit Lichtausschnitten treten Sie in die Diele. Rechterhand geht es in ein Zimmer samt angeschlossener möglicher Küche, linkerhand in den Flur zu dem weiteren Zimmer geradeaus & den beidseitigen Sanitärbereichen: Rechts lädt ein Bad mit Badewanne & Dusche zur ausgiebigen Pflege ein. Links ist die originelle Kombination aus separatem WC & Wasch-Trockenraum. Am Dielenende kommen Sie in den Kellerraum. Über die Treppe mit einem Handlauf im OG angekommen, haben Sie links durch den Vorraum Durchgangsmöglichkeit auf die Terrasse. Geradewegs gelangen Sie in den Elterntrakt. Rechts der Empore führt die erste Tür zum Küchen-Wohnbereich, die zweite zum ausbaufähigen Dachboden, die dritte zum OG-WC. Wohnküche & Wohn-Esszimmer sind jeweils mit länglichem Grundriss nebeneinander angelegt. Im Wohn-Essbereich zaubert sogar eine dreiteilige Fensterreihe auf beiden Hausseiten eine angenehme Lichtstimmung. Sie wollen sich ein eigenes Bild von dem vielversprechenden Einfamilienhaus & den beiden Grundstücken machen? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren gemeinsam einen Termin.

Sonstiges
Heizung & Warmwasser: -Aktuell ist keine Heizung mehr verbaut -In den Bädern & der Küche sind Durchlauferhitzer vorhanden -Elektrik für die ehemals vorhandenen Nachtspeicheröfen besteht -Pläne für Wärmepumpe bereits vorhanden (umweltfreundliche Heizenergie)! -Mögliche Erweiterung: Solarplatten auf dem Dach -Ihr neuer Nachbar ist Heizungsbauer, Sanitärinstallateur und macht PV-Anlagen! Sanierungen: 1997: Nachtspeicheröfen (mittlerweile entfernt, Elektrik noch vorhanden) 2000: Komplette Drainage um das Haus 2001: Leitungen Sanitär & beide Bäder neu 2005: Elektrik komplett erneuert, Innenputz & Decke neu 2008: Neue Dacheindeckung, neue Fenster 2010: Fassade neu

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert