+Investieren leichtgemacht: Familienfreundliches MFH mit drei 4-R-W, Keller & Garten (Neustadt Sa.)+

Investieren mit Weitblick - kompakt, solide & entwicklungsfähig: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein überschaubares Investment mit klarer Struktur, wertiger Ausstattung & echtem Entwicklungsspielraum. Sie suchen eine Immobilie, die sich unkompliziert bewirtschaften lässt, gleichzeitig aber auch verlässliche Einnahmen generiert? Super, denn genau da setzt dieses Objekt an! Mit lediglich drei Wohneinheiten bleibt der Verwaltungsaufwand angenehm gering - ideal für Einsteiger oder Anleger, die bewusst auf eine kleinere, gut kontrollierbare Struktur setzen. Gleichzeitig profitieren Sie bereits heute von einer IST-Miete von ca. 16.904 € jährlich. Die drei vermieteten Etagenwohnungen (Erd-, Ober- & Dachgeschoss) überzeugen durch: -tlw. sanierte 4-Zimmer-Grundrisse -Großzügige Räumlichkeiten mit Altbaucharme -Tageslichtbäder samt Wanne -Fenster mit erfrischenden Ausblicken ins Grüne -Familienfreundliche & naturnahe Wohnlage (Wiesen, Lohbach etc.) Ergänzt wird das Wohnangebot durch den weitläufigen Außenbereich mit Gartennutzung, Kellerabteilen sowie Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Lage im ruhigen Ortsteil Berthelsdorf verbindet genau das, was viele Mieter heute suchen: Natur, Ruhe & dennoch eine gute Erreichbarkeit. In fünf bis zehn Minuten gelangen Sie ins Zentrum von Neustadt in Sachsen - sei es mit dem Fahrrad oder dem Auto. Kurzüberblick: -Unkomplizierte Kapitalanlage mit hoher Sichtbarkeit -820 m² Grundstück mit Garten, Hof & Stellplatzfläche -Massives, vollständig vermietetes Altbau-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1930) -Drei Etagenwohnungen mit je vier Zimmern, Küche, Bad & Flur -Zwei Vollgeschosse + ein Dachgeschoss -Laufend modernisiert (u. a. Elektrik, Heizung & Innenbereiche) Werfen Sie einen genaueren Blick auf die Struktur dieser Immobilie: Das Haus präsentiert sich als klassisches, massiv gebautes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Erd-, Ober- & Dachgeschoss sowie Vollunterkellerung. Die Fassade, in einem warmen Beige-Gelbton, harmoniert mit dem roten Dach & verleiht dem Gebäude einen freundlichen, einladenden Charakter. Bereits der erste Eindruck zählt & hier handelt es sich glücklicherweise um ein Haus mit Ausstrahlung: Ein kleiner, liebevoll angelegter Vorgarten zieht sich entlang der Front & schafft eine angenehme Distanz zu der Straße, die gleichzeitig für eine gute Sichtbarkeit sorgt. Die Zufahrt erfolgt seitlich am Haus vorbei & führt in den hinteren Grundstücksbereich. Dort eröffnet sich der geschützte Hauseingang sowie Hof & Garten inklusive Wiesenflächen, Stellplätzen & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder kleine Gartenprojekte - hier entsteht echter Mehrwert für Ihre Mieter. Im Inneren belebt das Treppenhaus den klassischen Altbaucharme mit seinen Holzstufen, während die Wohnungen selbst bereits saniert wurden & in frischem Glanz strahlen: Helle Laminatböden, gestrichene Wände & weiße Türen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Darüber hinaus eignen sich die Wohneinheiten dank ihrer Geräumigkeit ideal für Familien, Paare oder gar als WG. Diese Immobilie ist ideal für Sie, wenn Sie... -eine überschaubare Kapitalanlage mit nur wenigen Einheiten suchen -Wert auf planbare Einnahmen & stabile Vermietbarkeit legen -ein Objekt mit Entwicklungspotenzial erkennen & nutzen möchten Eine Gelegenheit, wie sie am Markt immer seltener wird: ein bezahlbares Mehrfamilienhaus mit Charme & Perspektive. Seien Sie schnell & rufen Sie uns noch heute an! Gemeinsam werden wir einen individuellen Besichtigungstermin finden. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sanierungen: -1993: oDach (ohne Dämmung) -1996: oHolzfenster mit Zweifachverglasung oGrundstückszaun oElektrik mit FI-Schalter oBad mit Wanne & Fenster (in allen Wohneinheiten) oTeppich (in allen Wohneinheiten) -2016: oEtagenheizung, Gas-Therme (für alle Wohneinheiten) -2025: oWände frisch geweißt WE 1.OG oBöden WE 1.OG oFenster aufbereitet WE 1.OG

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1