++Familienhaus plus Zukunftsfläche: ca. 190 m² Wohnfläche, 188 m² Nebengebäude & viel Potenzial++

Manche Häuser bieten Räume. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude in der Böhmischen Straße 33 in Neustadt gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier bekommen Sie nicht nur ein großzügiges Zuhause mit ca. 190,57 m² Wohnfläche, sondern zusätzlich ein Nebengebäude mit ca. 188 m² Nutzfläche, das Ihnen echte Perspektiven eröffnet. Wohnen im Haupthaus, arbeiten im eigenen Büro nebenan? Eine große zusätzliche Wohnung mit vier bis fünf Zimmern ausbauen? Platz für Familie, Hobby, Lager, Gewerbe oder ein Mehrgenerationenkonzept schaffen? All das ist hier denkbar. Das Einfamilienhaus wurde 1995 komplett neu gebaut und steht zugleich unter Denkmalschutz. Damit verbindet es solide, moderne Wohnsubstanz mit einem besonderen historischen Rahmen. Das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1890 und bringt genau jenen zusätzlichen Spielraum mit, den man bei klassischen Einfamilienhäusern oft vermisst. Im Haupthaus erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet flexible Räume, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich, Arbeitsbereich oder ergänzende Nutzung anbieten. Das Obergeschoss wird zum Mittelpunkt des Familienlebens: großes Esszimmer, separate Küche mit Einbauküche, ein weitläufiges Wohnzimmer und ein wintergartenähnlicher Vorraum mit Austritt zum Balkon. Hier lässt sich Wohnen wirklich leben: Essen, Entspannen, Zusammensitzen, Gäste empfangen - und bei schönem Wetter einfach die Balkontür öffnen. Im Dachgeschoss wird es besonders charmant. Das große Schlafzimmer und das Bad mit Holzbalkenelementen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Dazu kommen ein weiteres Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der zweite Balkon. Gerade für Familien mit ein bis zwei Kindern bietet das Haus eine sehr angenehme Raumaufteilung. Und dann ist da noch das Nebengebäude: Im Erdgeschoss befinden sich praktische Räume als Kellerersatz sowie eine große Garage mit elektrischem Rolltor. Das Obergeschoss kann perspektivisch zu einer weiteren Wohnung, einem Büro oder einer Gewerbeeinheit ausgebaut werden. Hinter dem Haus wartet außerdem ein privater Außenbereich mit eigener Wiese. Ob Spielen, Grillen, Zurückziehen, Sonnen oder einfach kurz durchatmen - hier entsteht genau der Freiraum, den man im Alltag zu schätzen weiß. Dank neuer Heizungsanlage in 2026, zentraler Lage, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung ist dieses Angebot nicht nur besonders vielseitig, sondern auch praktisch für den Alltag. Kurz gesagt: Einziehen, ankommen, weiterdenken. Unser Exposé konnte Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns doch einfach mal an. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage! Kurzüberblick: · Einfamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Neustadt · Ideal für Familie, Selbstständige, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten · Haupthaus 1995 komplett neu gebaut · Denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem Charakter · Ca. 190,57 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus · Ca. 188 m² Nutzfläche im Nebengebäude · Nebengebäude als Wohnung, Büro oder Gewerbeeinheit ausbaubar · Einfamilienhaus mit 5-6 Zimmern · Nebengebäude mit 4-5 möglichen Zimmern/Räumen · Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon · Wintergartenähnlicher Vorraum als heller Lieblingsplatz · Separate Küche inklusive Einbauküche · Schöner Dachgeschossausbau mit Holzbalkenelementen · Großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon · Zwei Balkone · Mögliche Terrasse mit Privatsphäre hinterm Haus · Eigene Wiese zum Spielen, Relaxen oder Gärtnern · Große Garage im Nebengebäude mit elektrischem Rolltor · Zwei bis drei freie Stellplätze · Neue Heizungsanlage 2026 · Mit wenigen Handgriffen bezugsfertig · Fußläufig zu Bus und Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges
Kosten: · Kaufpreis: 259.900 Euro · Provision für Käufer: 3,57 % Sanierungen: · 2026: Neue Heizungsanlage, wird aktuell installiert

Stichworte
Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1