Exklusives Wohnen mit Schwimmbad, Sauna und einzigartigem Gartenambiente

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Neustadt (Wied) verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer exklusiven Ausstattung und einem Freizeitangebot, das nur selten in einem privaten Wohnhaus zu finden ist. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 1990 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses erneuert. Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit einer individuellen Architektur, großzügigen Glasflächen und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Sichtbare Holzbalken, Naturstein- und Holzelemente sowie der offene Kamin verleihen den Wohnräumen einen besonders warmen und charaktervollen Stil. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Das Wohnzimmer wird durch einen offenen Kamin geprägt und geht fließend in den Essbereich sowie die großzügige Küche über. Von hier aus gelangt man in den ca. 32 m² großen, beheizten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit und lässt sich nahezu vollständig öffnen. Sowohl die seitlichen Fensterelemente als auch Teile der Dachkonstruktion können elektrisch geöffnet werden. Dadurch entsteht bei entsprechender Witterung ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum sowie das klimatisierte Hauptschlafzimmer. Dem Schlafzimmer ist ein eigenes Masterbad zugeordnet, sodass hier ein angenehm privater Rückzugsbereich entsteht. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutz- und Nebenräume. Hier befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und separatem WC. Ein Büroraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die großzügige, lichtdurchflutete Schwimmhalle. Der private Innenpool wird von einem geräumigen Liege- und Aufenthaltsbereich sowie einer eigenen Bar ergänzt. Die großflächige Verglasung eröffnet den Blick in den Garten und schafft eine helle, beinahe südländisch anmutende Atmosphäre. Damit bietet die Immobilie ganzjährig ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und geselliges Beisammensein im eigenen Zuhause. Auch der Außenbereich besitzt einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Teiche sowie ein eigener Bachlauf. Ein massives Gartenhaus aus Holz mit Bar und WC bildet einen besonderen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die naturnahe Gestaltung und das Zusammenspiel aus Wasserflächen, Grünbereichen und verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten verleihen dem Grundstück einen individuellen Charakter. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze unter einem Carport zur Verfügung. Zusätzlich ist ein separater Werkstattraum vorhanden, der sich für handwerkliche Tätigkeiten, Fahrräder oder als erweiterte Abstellfläche eignet. Bei Interesse kann auch die unmittelbar angrenzende Doppelhaushälfte zusätzlich erworben werden. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, beide Haushälften miteinander zu verbinden beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft zu nutzen. Das Angebot ist daher besonders interessant für größere Familien, mehrere Generationen oder Familienmitglieder, die eigenständig und dennoch nah beieinander wohnen möchten.

Sonstiges
Hinweis zur KI-Nutzung: Teile des Exposétextes sowie einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, optimiert oder bearbeitet worden sein. Bildliche Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die zugrunde liegenden Objektunterlagen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Stichworte
Carport vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-08-20T22:00:00.000Z