Ihr neues Traumhaus auf höchstem Niveau!

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Neutraubling - einem neuwertigen Einfamilien-Fachwerkhaus, das modernen Komfort mit traditionellem Charme verbindet. Erbaut im Jahr 2010, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 575 m² und einer Wohnfläche von 203 m², sowie
ca. 100 qm Nutzfläche.
Auch im Keller sind 2 voll nutzbare Zimmer die als Büro und Fitnessraum genutzt wurden.

Dieses exquisite Haus bietet fünf geräumige Zimmer und zwei elegante Badezimmer. Es besticht durch zwei hochwertige Einbauküchen, die sowohl für die Hauptwohnung als auch für die separate Einliegerwohnung zur Verfügung stehen.

Ein ökologischer Ansatz zeigt sich in der fortschrittlichen Solarthermie unterstützt die Heizung und wird durch eine Frischwasserstation ergänzt. Eine zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 10 kW zur Energieeffizienz beiträgt.

Luxus und Komfort finden sich in vielen Details - von der Niedertemperaturheizung über die 3-fach verglasten Kunststofffenster bis zur zentralen Steuerung der Jalousien. Ein Glasfasernetzwerk garantiert modernes Arbeiten und Wohnen.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen eine zentral gesteuerte Bewässerungsanlage im gepflegten Garten und eine "Kamin" (Heizkasette) im Wohnzimmer, die praktisch von der Garage aus befeuert wird. Freizeit und Entspannung kommen nicht zu kurz: Im Untergeschoss erwarten Sie eine Sauna und ein Fitnessraum, beide mit behaglicher Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Gasanschluss steht als alternative Heizquelle bereit, und die gesamte Immobilie wird durch eine zuverlässige Entkalkungsanlage auf Salzbasis geschützt.

Erleben Sie unvergleichlichen Lebensstil in diesem einzigartigen Fachwerktraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern.

Energieangaben:

Bj. 2010, EA-V, HZG Erdwärme, 9,1 kWh(m²*a), EEK A+
- Fachwerkhaus
- modernste Wasser/Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 10kW
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung mit 2000l Pufferspeicher
- Gartenbewässerung zentral gesteuert
- Warmwasseraufbereitung mit Frischwasserstation
- zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage auf Salzbasis
- Niedertemperatur FBH in allen Stockwerken
- 3 fach Kunststofffenster
- zentrale Steuerung der Jalousien
- Gasanschluss vorhanden
- Heizkassette im Wohnzimmer mit Befeuerung von der Garage aus
- Sauna
- Fitnessraum