Attraktives Entwicklungsobjekt - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

• Gepflegt
• Keller

Highlights auf einen Blick

Zentrale Bestlage im Herzen von Neutraubling (hervorragende Vermietbarkeit)

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

Wohnfläche: ca. 130 m² (aufgeteilt auf zwei Einheiten à ca. 65 m²)

Nutzfläche: ca. 65 m²

Baujahr: 1956

Zusatzpotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss als Ausbaureserve


Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Handwerker und Visionäre: Dieses im Jahr 1956 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen, 565 m² großen Grundstück mitten im Zentrum von Neutraubling.

Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt in zwei praktisch geschnittene Wohneinheiten von jeweils ca. 65 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 65 m² Nutzfläche. Ein echtes Highlight ist das bisher unbebaute Dachgeschoss: Hier schlummert wertvolle Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Objekt energetisch sowie flächenmäßig auf das nächste Level zu heben.

Sanieren, Gestalten, Profitieren:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gewerkübergreifend (u. a. Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Leitungsbahnen) stehen Erneuerungen an. Dies gibt Ihnen die Freiheit, das Gebäude nach modernen Standards zu gestalten und den Grundstein für ein echtes Wohnjuwel im Herzen der Stadt zu legen.
Lage & Potenzial für Kapitalanleger

Neutraubling gehört zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Standorten der Region. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders attraktiv für Vermieter: Durch die direkte Nähe zu zahlreichen namhaften Industrieunternehmen und Arbeitgebern herrscht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die zwei Kompakt-Einheiten (je ca. 65 m²) treffen exakt den gefragten Markt-Nerv für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich nach erfolgreicher Sanierung nachhaltig und lukrativ vermieten.
Neutraubling ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg und gilt als einer der dynamischsten und wirtschaftsstärksten Standorte in Ostbayern. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg und einer extrem hohen Dichte an Arbeitsplätzen macht die Stadt sowohl für Eigenheimbewohner als auch für Mieter überaus attraktiv.
Wirtschaftsmotor & Arbeitsmarkt

Neutraubling zeichnet sich durch einen außergewöhnlich starken Branchenmix aus. Namhafte, international agierende Industrieunternehmen und Weltmarktführer (u. a. Krones AG, BMW-Werk Regensburg/Harting in direkter Nachbarschaft) sowie zahlreiche mittelständische Betriebe sind hier ansässig. Diese immense Wirtschaftskraft sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum von Fachkräften, Pendlern und Familien.
Infrastruktur & Nahversorgung

Die Stadt bietet eine erstklassige Nahversorgung, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht:

Einkaufen: Das örtliche Fachmarktzentrum (Kaufpark Neutraubling) sowie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung & Betreuung: Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung - ideal für Familien.

Medizinische Versorgung: Ein dichtes Netz an Fachärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen garantiert eine optimale Versorgung.

Verkehrsanbindung

Die verkehrstechnische Erschließung ist hervorragend:

Straße: Über die direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Passau-Nürnberg) sowie die Bundesstraße B15 sind Regensburg (ca. 10-15 Minuten) und das überregionale Straßennetz schnell erreicht.

ÖPNV: Sehr gut ausgebautes Busnetz (RVV) mit hochfrequentierten Verbindungen nach Regensburg und in umliegende Gemeinden.