Familienfreundliches, 5- Zimmer Reihenmittelhaus mit Garten in Neutraubling!

WEITERE FOTOS, INFORMATIONEN & DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ ! Bei diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2009 handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie mit einem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 135 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie eine Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung, gute Belichtung und den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den privaten Garten, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum schafft. Die weiteren Etagen bieten mehrere gut proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich die Räume ebenso gut als Gästezimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsbereich gestalten. Durch die Verteilung auf mehrere Ebenen entsteht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Räumen. Auch das Dachgeschoss fügt sich mit seinen charakteristischen Dachschrägen und Dachflächenfenstern stimmig in das Gesamtkonzept ein und vermittelt eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die insgesamt klare und funktionale Grundstruktur des Hauses bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.137 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive legen. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ausgewogene Wohnimmobilie mit großzügigem Platzangebot, mehreren Schlafräumen, zwei Bädern, Terrasse und eigenem Garten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, familiengerechter Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht das Objekt sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.83, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.46