Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Neutraubling

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1966 am östlichen Rand der Gärtnersiedlung in Neutraubling errichtet. Die Wohnlage ist gefragt und überzeugt durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A3 sowie die nahegelegenen Ausflugs- und Freizeitattraktionen wie den Guggenberger See oder den Sarchinger Weiher, die Donau, die Walhalla etc. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und auf das Kellergeschoss. Auf dem ca. 945 m² großen Grundstück sind die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, sowie eine daran anschließende kleine Eingangshalle zur Straße hin vor das Haus gesetzt. Der eingewachsene, idyllische Garten ist ein wunderbares Refugium zur Erholung. Von der Eingangshalle aus gelangt man über wenige Stufen in die Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann. Nach Süden hin ist der ca. 1993 errichtete und ca. 2003 renovierte Wintergarten (ca.18 m²) angebaut. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die ca. 2002 neu eingerichtete Küche, das ca. 2004 erneuerte Bad, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Eine Treppe von der Eingangshalle aus führt ins Dachgeschoss, so dass dieses auch als separate Wohneinheit genutzt werden könnte. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein ca. 2004 erneuertes Bad und ein ca. 30 m² großes Arbeitszimmer, das in zwei Räume aufgeteilt werden könnte. In einem weiteren, bisher nicht genutzter Raum sind Anschlüsse für eine Nutzung als Küche vorhanden. Im Keller sind die ca. 1991 und ca. 2022 erneuerte Ölheizung, ein Wasch- und ein Lagerraum untergebracht. Eine Besonderheit ist das nach Süden hin gelegene, ca. 35 m² große Arbeits- oder Gästezimmer mit drei großen Fenstern, das beispielsweise als Büro genutzt werden könnte. Im Kellervorraum befindet sich eine funktionstüchtige Sauna. Insgesamt ist das Haus modernisierungsbedürftig. Erneuert wurden in den 1990er Jahren die Fassaden (außer im Westen), ca. 2004 und ca. 2018 einige Dachfenster, ca. 2008 das Kanalabflussrohr und ca. 2010 Stromzähler und FI-Schalter. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus kann sofort übernommen werden. Wenn Sie sich für diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen