Mehr Haus fürs Geld! 182 m², zwei Wohnungen und viel Potenzial

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, einem eigenen Garten und der Möglichkeit, gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Neutraubling genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 182 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, ein ca. 409 m² großes Grundstück und jede Menge Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Besondere: Sie können selbst großzügig wohnen, während die vermietete Erdgeschosswohnung weiterhin Mieteinnahmen bringt.

Oben wohnen – unten vermieten

Die obere Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit rund 113 m² viel Platz zum Leben.

Ein gemütlicher Wohnbereich, eine große separate Küche, ein Balkon und großzügige Schlafzimmer schaffen Raum für den Alltag. Besonders schön: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein rund 30 m² großes Schlafzimmer mit eigenem großen Badezimmer – ideal als privater Rückzugsort.

Die ca. 69 m² große Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Ihr Vorteil: Die bestehende Vermietung kann Ihnen laufende Einnahmen ermöglichen, die Sie beispielsweise bei Ihrer Finanzierung berücksichtigen können. Die tatsächlichen Mietkonditionen erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Viel Platz – auch außerhalb der Wohnungen

Auch der Keller hat einiges zu bieten: Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter ein ca. 28 m² großer Hobbyraum, schaffen Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Kein Haus von der Stange – sondern eines mit Potenzial

Das Haus wurde 1977 erbaut und bietet Modernisierungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen Schritt für Schritt verwirklichen.

Auch eine energetische Sanierung kann interessant sein. Abhängig von den geplanten Maßnahmen und den persönlichen Voraussetzungen kommen möglicherweise staatliche Förderprogramme infrage. Ob und in welcher Höhe Fördermittel erhältlich sind, muss individuell geprüft werden.

Ruhig wohnen und trotzdem alles in der Nähe

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Neutraubling. Schulen, Sportangebote, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch Regensburg und die Autobahn A3 sind schnell angebunden – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

Ist das Ihr neues Zuhause?

Ob Sie selbst einziehen und die zweite Wohnung vermietet lassen oder langfristig andere Wohnkonzepte verfolgen möchten: Dieses Haus bietet Ihnen eine interessante Ausgangsbasis.

Kaufpreis: 532.000 €

Sie möchten wissen, wie die Wohnungen aufgeteilt sind, welche Mieteinnahmen bestehen und welche Modernisierungsmöglichkeiten sich anbieten?

Dann fragen Sie gerne das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

KAUFPREIS
532.000 €

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Informationen zu den Mietkonditionen und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine spätere Eigennutzung dieser Wohnung ist möglich.

MODERNISIERUNG UND FÖRDERUNG
Bei geplanten energetischen Maßnahmen können je nach Vorhaben und persönlichen Voraussetzungen Fördermöglichkeiten infrage kommen. Zwei anerkannte Wohneinheiten können bei einzelnen Programmen für die Förderhöchstbeträge relevant sein. Förderfähigkeit und Antragsbedingungen sollten vor Beauftragung mit einer qualifizierten Energieberatung und der finanzierenden Bank geprüft werden. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden.

HINWEIS ZU VISUALISIERUNGEN
Als KI-Visualisierung gekennzeichnete Bilder zeigen mögliche Einrichtungs- oder Gestaltungsbeispiele und nicht den aktuellen Zustand. Gezeigte Umbauten oder Raumteilungen sind vorbehaltlich fachlicher und gegebenenfalls behördlicher Prüfung.

PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 2,261 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer (entspricht 1,9 % zuzüglich Umsatzsteuer). PRONA Immobilien & Verwaltung ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Egzona Janca
PRONA Immobilien & Verwaltung
Telefon: 0179 214 7908
E-Mail: [email protected]

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.