3-Familienhaus mit sonnigem Garten in Neutraubling

Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt in einer Sackgasse, es ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss sind identisch geschnitten. Die Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse besteht aus 3 Zimmern.

Erdgeschoss:

Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von der Essdiele gelangen Sie auf die Terrasse in Südausrichtung und in den liebevoll angelegten Garten. Dort können Sie sich vom Alltag erholen. Die Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC mit Fenster. Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch eine praktischen Garderobe.

Obergeschoss:

Ebenfalls einladender Wohnbereich und Zugang von der Essdiele zum Balkon in Südausrichtung und Blick in den Garten. Die gemütliche Küche mit Essecke, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC und eine Garderobe werden Sie begeistern.

Dachgeschoss:

Die Dachterrasse in Südausrichtung und Weitblick ins Grüne ist vom sonnigen Essdiele zugängig. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein Fenster. Das WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer sind großzügig bemessen.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum. Zudem steht jeder Wohneinheit ein eigenes separates Kellerabteil zur Verfügung.

Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Das Vertragsanwesen ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten:

Sanierungen / Umbau:

1996/1997 Erneuerung Fenste

1998 Erneuerung Dachfenster DG WC/Bad/Küche

1999 Renovierung DG: Erneuern Bad/WC/Sanitärausstattung, Türen, Böden (Fliesen Bad/WC/Küche/ Diele, Laminat WoZi/SchlafZi/KiZi), Wohnzimmer Holzdecke durch Gipskarton ersetzt, Rollos erneuert, Elektroausstattung verbessert, Schalter, Steckdosen erneuert

2000 Renovierung EG: Fliesen, Bad/WC, Sanitär, Türen, Bodenbeläge, Rollos erneuert, Elektroausstattung verbessert, Schalter, Steckdosen erneuert

Renovierung Treppenhaus

Auswechslung Garagentore

2001 Teilrenovierung 1. OG: Fliesen Bad/WC, Sanitär, Türen, Anböschung Terrasse, Windschutz Terrasse EG

2002 Renovierung Gartenzaun

2005 Fassadendämmung u. Dachdämmung und -Neueindeckung, Errichtung Dachgaube, Renovierung DG

2007 Gartenzaun Säulenabdeckung verblecht

2008 Erneuerung Gartenzaun (Metall)

2012 EG Duschkabine erneuert, 1. OG Bad Sprosssenheizkörper eingebaut, Stromzähleranlage erweitert (Hausstrom)

2013 Gasanschluss, Heizung erneuert, Öltank entfernt, Tankraum Ausbau als Kellerabteil (gefliest), Pflasterung Mülltonnenstellplatz mit Überdachung

2014 Sanierung und Vergrößerung Garagen mit Sektionaltoren

2015 Pflasterarbeiten Garagen- und Eingangsvorplatz, Einbau neue Haustür mit Erstellung Vordach u. seitlicher Windschutz

2016 Blechabdeckung Gartenmaue

2018 EG Duschwanne erneuert

2019 1. OG WC u. Waschbecken erneuert

2021 Fassadenanstrich Nord- u. Westfassade

Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter/Farben/Möblierung, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet