Architektur trifft Landschaft - Backstein. Kernsaniert. Blick zur Havel.

• Außenstellplatz
• Teil-/Vollrenoviert

Kernsaniert. Backstein mit Geschichte. Und eine Lage, die du so kein zweites Mal findest.

Am Ende des Ortes, dort wo Bebauung aufhört und Weite beginnt, steht dieses außergewöhnliche Architektenhaus - eine ehemalige Backsteinscheune aus dem Jahr 1912, die 2007 (Heizung 2022) vollständig neu gedacht und kernsaniert wurde. Heute verbindet sie klare Architektur mit einem Wohngefühl, das sich bewusst vom Standard abhebt.

Auf rund 191 m² Wohnfläche öffnet sich im Inneren ein Raumkonzept, das sofort wirkt: ein galerieartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Deckenhöhen von bis zu 7,20 m, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Licht, Blickachsen und Materialien greifen ineinander und schaffen eine Atmosphäre, die man eher erwartet - aber selten wirklich findet.

Und auch draußen setzt sich das fort: Über 10.000 m² Grundstück, unverbaubarer Blick ins geschützte Grün und Richtung Havel, dazu die besondere Lage im Vogelschutzgebiet. Kein Durchgangsverkehr, kein Gegenüber - nur Ruhe, Weite und das Gefühl, genau richtig zu sein.

Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Kuhlhausen bei Havelberg. Für alle, die Freiheit nicht nur denken, sondern leben wollen.


Wie schnell bin ich wo?

- Nächste Großstadt: Havelberg ca. 12 km
- Bushaltestelle: ca. 5 Minuten
- Bahnhof: Breddin ca. 25 Minuten
- Autobahnauffahrt: A24 ca. 53 Minuten

Wichtige Info für Dich:

Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website:
www.besserimmo.de/immobilien

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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Kurz & Informativ

- Objektart: Einfamilienhaus (Backsteinhaus | Architektenhaus)
- Kuhlhausen bei Havelberg | Stendal | Sachsen-Anhalt
- Baujahr: 1912
- Grundstücksfläche: 10.533 m²
- Wohnfläche: ca. 191,22 m² (EG: 122,71 m² | DG: 68,51 m²)
- Nutzfläche: ca. 75,44 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Bäder: 1
- Geschosse: Erdgeschoss | Dachgeschoss
- Heizungsart: Gasheizung (2022)
- Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Besonderheiten:
Galerieartiges Wohnen mit Deckenhöhen bis ca. 7,20 m, große Fensterflächen und direkter Zugang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit starkem Bezug zur Umgebung.

Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch?

Wir wollen dich nicht mit Infos überfluten - deshalb machen wir an dieser Stelle einen kleinen Cut.
Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören. Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich. Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt - Menschen muss man kennenlernen.
wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Lagebeschreibung

Die besserimmo's heißen dich herzlich willkommen in Kuhlhausen, einem ruhigen Rundlingsdorf im Landschaftsschutzgebiet "Untere Havel". Umgeben von Wasserläufen, Wiesen und weiten Horizonten entfaltet sich hier eine besondere Form von Ruhe - geprägt durch die Havel, die das Dorf umschließt, und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Ein Ort, der Naturverbundenheit spürbar macht und gleichzeitig eine solide Anbindung in die Region bietet.

Mobilität & Anbindung

- Bushaltestelle: ca. 5 Minuten
- Bahnhof: Breddin, ca. 25 Minuten
- Autobahnauffahrt: A24, 53 Minuten
- Nächste Großstadt: Havelberg ca. 12 km | weitere Anbindungen Richtung Berlin & Hamburg über Breddin

Nahversorgung & Kulinarik

- Supermärkte: in Havelberg ca. 12 km (netto, Edeka, Norma)
- Gastronomie: zwei Gaststätten direkt im Ort + weitere Angebote in Havelberg

? Bildung & Familie

- Kindergarten: Warnau ca. 4 Minuten mit dem Auto
- Grundschule: Grundschule "Am Eichenwald"
- Weiterführende Schule: Sekundarschule am Weinberg
- Gymnasium: 10 km in Havelberg

Gesundheit & Sicherheit

- Apotheke: ca. 10 km in Havelberg
- Krankenhaus / Arzt: nächster Arzt ca. 10 Minuten entfernt

Besondere Lagevorteile

- direkte Lage im Landschaftsschutzgebiet "Untere Havel"
- Havel umfließt das Dorf - naturnahes Wohnumfeld
- vielfältige Rad- und Wanderwege (u. a. Elberadweg, Havelradweg)
- Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Naturerkundung
- gewachsene Dorfstruktur mit lokalen Betrieben und kleinem Gewerbe

Ein Ort, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen - geprägt von Wasser, Weite und einem Lebensrhythmus, der sich an der Natur orientiert.