Zweifamilienhaus auf 2.033 m² Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Heimbach-Weis bietet viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und eignet sich ebenso für zwei Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Anbau aus dem Jahr 1996 erweitert das Raumangebot zusätzlich. Das 2.033 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Heimbach. Rund um das Haus befindet sich ein gewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen. Terrasse mit Markise, Balkon und ein überdachter Freisitz bieten verschiedene Möglichkeiten, die Außenbereiche zu genießen. Besonders interessant ist das zusätzliche Bebauungspotenzial: Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Danach sind bis zu zwei Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,4 und einer maximalen Bautiefe von 48 Metern möglich. Daraus ergibt sich ein zusätzlich bebaubares Flächenpotenzial von etwa 300 bis 400 m². Das Haupthaus ist - mit Ausnahme des Anbaus - voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen Außenzugang. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial. Ein Kamin im Erdgeschoss, Parkettböden sowie die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den Charakter des Hauses. Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei Heizung, Elektrik, Leitungen und Fenstern sowie bei der Abdichtung des Kellergeschosses. Der Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 379,80 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1965. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen