Kapitalanlage - Praxis und Wohn-Immobilie - solide vermietet - NR-Heimbach-Weis

• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

EHRLICHE UND SOLIDE ANLAGE
Drei Mieteinheiten suchen einen neuen Eigentümer: Gewerbe-Mietverträge mit Optionen und individueller Wohn-Genuss auf zwei Etagen!

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt darüber hinaus über eine ausgebaute Dach-Etage sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf rund 420 m² Fläche vereint die Immobilie zwei separate Praxis-Einheiten und eine großzügige, helle Mietwohnung auf zwei Etagen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Anleger vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Das Objekt wurde nachhaltig und wert-sichernd modernisiert, wie Fenster, Zentral-Heizung, Warmwasser-Aufbereitung und Dach. Entwicklungs-Potential in Nutzung und räumlicher Struktur ist bei möglichem Mieterwechsel gegeben.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf rund 588 m² und umfasst einen Garten im hinteren Außenbereich. Der modernisierte Objektzustand sorgt dafür, dass in absehbarer Zeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Solide Bausubstanz, flexible Nutzungsoption, eine perfekte Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zur durchdachten Investition mit Perspektive!

PLAN-AUFTEILUNG

- EG - Praxis 1 (ca. 115,8 m²), 4 Zimmer, 3 Funktions-Räume, WC
- 1. OG - Praxis 2 (ca. 108,4 m²), 4 Zimmer, 1 Funktions-Raum, WC
- 2. OG / DG - Wohnen (ca. 197,8 m²), 5ZKB, Du-Bad, G-WC, Dachterrasse

Aktuelle Architekten-Grundrisse sind erstellt, auch die Wohn- und Nutzflächenberechnung. Ebenso liegen umfangreiche Objektunterlagen vor.

ZAHLEN - DATEN - FAKTEN

Rendite-orientierte Daten werden bei nachgewiesenem Interesse in weiterer Beratung genannt.

HINWEIS

Stellflächen stehen auf externem Grundstück für die Miet-Parteien zur Verfügung.


Das Objekt ist vermietet, eine Besichtigung ist mit Vorlauf-Zeit und nach Rücksprache möglich.

Zum Schutz der Privatsspähre derzeitiger Mieter sehen Sie Visualisierungen der Räume. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie ist bei Interesse nach Absprache möglich.

Wir bitten im Vorfeld um vertrauliche Behandlung aller Ihnen bekannt gewordenen Informationen. Vielen Dank vorab.


Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an. Ein Vorab-Telefonat für Ihre ersten Fragen ist jederzeit möglich. Entdecken Sie die Optionen Ihrer neuen Investition!


*** ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE E-MAIL-ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON INTERESSENTEN-NAME UND ANGABE EINER RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG. ***DIE LAGE
Leben in Heimbach-Weis an der schönen Rheinschiene zwischen Koblenz und Bonn! Ca. 7.300 Einwohner genießen hier zentrales und auch ruhiges Wohnen.

Das Wohn-Und Gewerbe-Objekt finden Sie in örtlicher Mittellage. Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkauf, Medizin, Bank) ist gegeben und werden in den umgebenden Städten Neuwied / Koblen für das Shopping-Herz ergänzt.

Kindergarten, Grundschule, Gymnasium zur Bildung der “Kleinen”... sind im Ort und der Stadt Neuwied vorhanden!
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Pendler haben mit ÖPNV Zugang zur Nah-Region, Richtung Köln-Bonn, Trier-Frankfurt über B9 / 42 und BAB 48 / 61.
Ebenso finden Angestellte kurze Wege zu Arbeitsstätten im Objekt-

Alles für Gesundheit, Kultur und Freizeit finden Sie in Neuwied und Koblenz, erreichbar in je ca. 10 Autominuten.

In der Nah-Region an Rhein und Mosel lässt es sich gut leben... Freizeit-Feste, Museen, Denkmäler, Gastronomie... Leben und Genuss ist das Programm!

Heimbach-Weis - ein Lebensmittelpunkt für Wohnen & Arbeiten im Stadtteil.
Und impulsives Leben in der Region... nicht nur zum bekannten Karneval!