Voll vermietetes 3-Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Neuwied-Heimbach-Weis

Dieses voll vermietete 3-Familienhaus in zentraler Lage von Neuwied-Heimbach-Weis bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfassend modernisiertem Gebäudebestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 250 m² vermietbarer Fläche. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche technische und optische Gewerke erneuert, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.200 €. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des ca. 550 m² großen Gesamtgrundstücks: Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine weitere bebaubare Fläche. Für diese liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche vor. Damit eröffnet sich einem zukünftigen Eigentümer neben den bestehenden Mieteinnahmen eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Entwicklung des Grundstücks und zur langfristigen Steigerung des Ertragspotenzials. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden dieses interessante Anlageobjekt ab. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: -komplette Elektroinstallation erneuert -Wasserleitungen erneuert -Abwasserleitungen erneuert -Badezimmer modernisiert bzw. erneuert -Gas-Etagenheizungen ausgetauscht -Bodenbeläge erneuert -umfangreiche Malerarbeiten -Dacheindeckung erneuert -Aufdachdämmung ausgeführt Durch diese Maßnahmen wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits modernisiert.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², 3 Etagen, modernisiert