Renditestarke Kapitalanlage | 3 Wohneinheiten | PV-Anlage | großer Garten | Neuwied

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuwied – gepflegte Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus im beliebten Neuwieder Stadtteil Weis. Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine nachhaltige Energieausstattung sowie eine stabile Mieterstruktur.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m².

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Gartenbereich, mehrere Außenstellplätze sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die der Immobilie einen modernen und nachhaltigen Charakter verleiht.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.000 €. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen an das örtliche Marktniveau. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgen Staffelmietverträge.

In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Instandhaltung und Modernisierung investiert. Unter anderem erfolgten umfangreiche Sanierungen der Wohnungen, die Erneuerung der Wärmepumpe und Fenster, Abdichtungsarbeiten, Fassaden- und Dacharbeiten sowie verschiedene Modernisierungen im Innen- und Außenbereich.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand.

Die ruhige Wohnlage kombiniert eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Neuwied sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:

Eine attraktive Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, laufende Erträge und eine gepflegte Wohnimmobilie in guter Lage legen.

Die Vermarktung erfolgt direkt, ohne Maklerprovision.

Disclaimer: Zur Erstellung dieser Anzeige (Texte und/oder Bildmaterialien) wurden Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) eingesetzt. Bilder können digitale Optimierungen oder virtuelle Möblierungen enthalten. Die Objektbeschreibung dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle rechtlich bindenden Details und Eigenschaften der Immobilie werden ausschließlich im Rahmen der Besichtigung und des finalen Vertrages festgelegt.
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00Z