Sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit Blick auf den Rhein

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 auf einem 1.132 m² großen Grundstück in der Linzer Straße im Stadtteil Feldkirchen der Stadt Neuwied. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und orientiert sich nicht an modernen Wohnstandards. Grundrissstruktur, Deckenhöhen sowie die allgemeine bauliche Ausführung spiegeln die Bauweise um die Jahrhundertwende wider. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis baufälligen Zustand. Trotz dessen ist das Haus seit ca. 15 Jahren vermietet. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsstau. Sämtliche wesentlichen Gewerke wie Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der gesamte Innenausbau sind als technisch und optisch überaltert zu bewerten. Die Ausstattung entspricht weder energetisch noch technisch heutigen Anforderungen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bis hin zu einer Kernsanierung sind unserer Meinung nach erforderlich, sofern das Gebäude erhalten bleiben soll. Je nach individuellem Nutzungskonzept ist auch ein Abriss, nach Genehmigungsverfahren mit anschließendem Neubau in Betracht zu ziehen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller weist altersbedingte bauliche Eigenschaften auf und dient vorwiegend als Nutz- und Lagerfläche. Eine zeitgemäße Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit kann nicht vorausgesetzt werden; Feuchtigkeitserscheinungen sind aufgrund des Alters nicht auszuschließen. Das großzügige Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf den Rhein, der einen klaren Standortvorteil darstellt und dem Objekt - unabhängig vom baulichen Zustand - einen nachhaltigen Mehrwert verleiht. Insgesamt handelt es sich nicht um eine bezugsfertige Wohnimmobilie, sondern um ein anspruchsvolles Sanierungs- oder Neubauprojekt mit entsprechendem Investitionsbedarf. Der wesentliche Wert liegt im Grundstück, der Lage innerhalb von Neuwied-Feldkirchen sowie in der Aussicht auf den Rhein.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen