Drei Wohnungen, Garage, Stellplätze und Baupotenzial - vielseitiges Anlageobjekt in Neuwied

Dieses Mehrfamilienhaus in Neuwied bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Stellflächen und möglichem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Das Haus umfasst drei Wohnungen mit jeweils etwa 60 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen damit rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit leerstehend. Das eröffnet dem Käufer Spielraum: Die Wohnungen können nach einer Prüfung ihres Zustands neu vermietet, modernisiert oder für eigene Wohn- und Nutzungskonzepte vorgesehen werden. Zum Objekt gehören eine ca. 48 m² große Garage sowie drei Stellplätze. Das Grundstück ist nach derzeitigem Stand ca. 529 m² groß und etwa 9 m breit. Es erstreckt sich rückwärtig in Richtung Liebfrauenkirchstraße. Dieser Grundstücksverlauf macht das Objekt auch für Käufer interessant, die eine ergänzende bauliche Nutzung des hinteren Bereichs prüfen möchten. Das Haus wurde etwa 1925 errichtet und 1986 saniert. Die drei Wohnungen sind technisch jeweils separat ausgestattet: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stromzähler, einen eigenen Wasserzähler und eine separate Gas-Kombitherme. Die Thermen sind nach den vorliegenden Angaben etwa 3, 4 und 10 Jahre alt. Die Immobilie eignet sich damit sowohl als bestehendes Mehrfamilienhaus zur Vermietung als auch als Objekt mit zusätzlicher Perspektive. Besonders die zwei leerstehenden Wohnungen ermöglichen es, die Vermietung schrittweise neu aufzustellen und den Bestand an die eigene Strategie anzupassen. Auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 205 m² Drei Wohnungen mit jeweils ca. 90,60,50 m² Zwei Wohnungen derzeit leerstehend Baujahr ca. 1925 Sanierung ca. 1986 Grundstück ca. 529 m² Grundstücksbreite ca. 9 m Garage ca. 48 m², Baujahr ca. 1991 3 Stellplätze Rückwärtige Grundstücksrichtung zur Liebfrauenkirchstraße Separate Strom- und Wasserzähler je Wohnung Separate Gas-Kombitherme je Wohnung Kaufpreis 380.000 € Mieteinnahmen und Renditeorientierung Laut vorliegender Mietaufstellung belaufen sich die monatlichen Einnahmen bei Vermietung aller drei Wohnungen auf insgesamt 1.600 €. Für die Garage sind 150 € monatlich, für die drei Stellplätze zusammen weitere 150 € monatlich angegeben. Daraus ergibt sich bei Vollvermietung eine rechnerische Gesamtmiete von 1.900 € monatlich beziehungsweise 22.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,33 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,8. Diese Kennzahlen sind eine überschlägige Orientierung und berücksichtigen keine Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung oder Finanzierung. Da zwei Wohnungen derzeit leer stehen, sollten die angegebenen Wohnungsmieten vor dem Kauf anhand der bestehenden Mietverträge beziehungsweise der erzielbaren Neuvermietungsmieten geprüft werden. Die genannten Gesamteinnahmen sind daher als Angaben bei Vollvermietung zu verstehen, sofern dies durch die Objektunterlagen bestätigt wird. Grundstück mit zusätzlicher Perspektive Das Grundstück erstreckt sich nach hinten in Richtung ....... Auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück besteht bereits eine An- beziehungsweise Grenzbebauung an der gemeinsamen Grundstücksgrenze. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet daher Anlass, eine mögliche ergänzende Bebauung oder anderweitige Nutzung näher prüfen zu lassen. Die konkrete Bebaubarkeit, die zulässige Art und das Maß einer möglichen Bebauung sowie Zufahrt und Erschließung sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine bestimmte Bebauung oder Anzahl zusätzlicher Wohneinheiten wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Bodenwertorientierung Der Bodenrichtwert beträgt nach derzeitigem Kenntnisstand 270 €/m². Bei einer Grundstücksfläche von ca. 529 m² ergibt sich rechnerisch eine Bodenwertorientierung von rund 142.830 €. Dieser Wert dient lediglich der groben Einordnung und ist kein Verkehrswertgutachten. Der Kaufpreis umfasst neben dem Grundstück auch das bestehende Wohnhaus, die Garage, die Stellplätze und das mögliche Entwicklungspotenzial.