Dreifamilienhaus mit Nießbrauchrecht im Erdgeschoss - solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine langfristig planbare und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit einem mietfreien, bestehenden lebenslangen Wohn- und Nutzungsrecht belegt. Das bedeutet, dass die berechtigte Person diese Wohnung weiterhin bewohnen darf. Sämtliche anfallenden Nebenkosten werden dabei von der wohnberechtigten Person selbst getragen, sodass dem Eigentümer aus dieser Nutzungssituation keine laufenden Belastungen entstehen, jedoch keine Mieteinnahmen generieren kann. Die beiden oberen Wohneinheiten stehen zur freien Vermietung zur Verfügung und bieten zusätzliches Ertragspotenzial - eine attraktive Kombination aus Sicherheit, klarer Kostenstruktur und Renditechance. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie Sportstätten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Mieter und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Angeboten werden drei eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Ca. 64 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Terrasse. Für diese Einheit besteht ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht zugunsten der wohnberechtigten Person. Diese trägt sämtliche Nebenkosten eigenständig - ein klar strukturierter und gut kalkulierbarer Umstand für Kapitalanleger. Obergeschoss: Ca. 64 m² Wohnfläche, identischer Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche sowie Balkon. Dachgeschoss: Ca. 42 m² Wohnfläche, kompakt geschnitten und ideal geeignet für Singles oder Paare. Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein Technikraum mit den Hausanschlüssen und der im Jahr 2015 erneuerten Heizungsanlage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Darüber hinaus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Fazit Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, solide Ertragsperspektiven und klare Kostenstrukturen legen. Das bestehende lebenslange Wohn- und Nutzungsrecht im Erdgeschoss schafft eine transparente Nutzungssituation, während die beiden oberen Wohnungen attraktives Vermietungspotenzial bieten. Eine solide Immobilie mit klarer Struktur und zukunftsfähigem Renditepotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung - wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen