Attraktive, renditestarke Anlageimmobilie! Gepflegtes Dreifamilienhaus nahe Schloss Engers!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage unweit des idyllischen Schlosses Engers. Die um ca. 1930 errichtete Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Strom- und Wasserzähler. Dadurch sind eine unkomplizierte Verwaltung und eine transparente Nebenkostenabrechnung gewährleistet. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Dachgeschoss-Therme, Bodenbeläge, sämtliche Strom- Gas und Wasserleitungen, Bäder sowie teilweise die Fenster erneuert. Zudem erfolgte eine Neugestaltung der Grundrisse. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, deren Bodenbelag im Jahr 2025 durch moderne Vinylböden erneuert wurde. Aufteilung der Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung: ca. 70 m² . 1. Obergeschoss: ca. 112 m² . Dachgeschosswohnung: ca. 43 m², derzeit möbliert und leerstehend Die möblierte Dachgeschosswohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur möblierten Vermietung mit entsprechend attraktivem Ertragspotenzial. Derzeit erzielt die Immobilie folgende monatliche Kaltmieteinnahmen: . Erdgeschosswohnung: 670 € . Obergeschosswohnung: 880 € . Garage: 50 € Aktuelle Ist-Mieteinnahmen gesamt: 1.600 € pro Monat Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet. Im möblierten Zustand erscheint eine Kaltmiete von ca. 500 € pro Monat realistisch. Ebenso liegen hierzu auch Erfahrungswerte der kurzfristigen, privaten Vermietung vor, diese liegen im Durchschnitt bei 1.500 € pro Monat. Mögliche Soll-Mieteinnahmen liegen somit bei gesamt etwa 3.100 € pro Monat. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide Ausgangsrendite, sondern auch kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial. Ausstattungsmerkmale . Umfassende Sanierung im Jahr 2019 . Eigene Gastherme je Wohneinheit . Separate Strom- und Wasserzähler . Moderne Bäder mit Dusche . Elektrische Rollläden . Teilweise erneuerte Fenster . Neue Vinylböden im Erdgeschoss (2025) . Zwei Stellplätze . Eine Garage . Möblierte Dachgeschosswohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus umfassender Sanierung, separater Versorgungstechnik und der sofort nutzbaren Dachgeschosswohnung macht dieses Dreifamilienhaus zu einer besonders interessanten Investition.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur Internet: www.vg-montabaur.de Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz